Maison à vendre, 130m², Vallères

Description

De particulier à particulier, pas de marchands de bien , curieux s’abstenir pas le temps beaucoup de travail. Située en plein bourg de Vallères, à proximité immédiate des fleurons du Val de Loire (6 km d'Azay-le-Rideau, 6 km de Villandry, 9 km de Langeais), découvrez cette propriété offrant un cadre de vie paisible et un fort potentiel de développement. L'intégralité du terrain de 1 000 m² est constructible. La Maison Principale (115 m² habitables, 1955) : Entièrement habitable de suite, cette maison saine et lumineuse a été rénovée avec soin pour offrir tout le confort actuel. Bâtie sur des fondations solides (mélange parpaings pleins et tuffeaux), elle ne nécessite aucun gros travaux seulement ponçage et peinture dans 3 chambre et SDB utilisable mais a remettre a son goût. Vrai étage pas sous comble. Espace de vie : Salon traversant de 40 m² exposé plein sud, sans aucun vis-à-vis. Nuit : 4 chambres (2 de 9 m² et 2 de 12,75 m²). Rénovations récentes : Électricité tableau neuf de marque Schneider, câble de 6mm2 + 2.5mm² pas de 1.5mm² sauf pour les spots led et canalisations refaites à neuf, huisseries double vitrage (2021), baie vitrée sur mesure (2023), isolation matériaux haute qualité. Isolation phonique effectuée. Travaux réalisés dans la partie habitable (grande maison pas celle de 38m²). Charpente très solide pas comme ce qu’ils font depuis 2019. Ardoises naturelles contrôlées et remaniées pour la partie habitable. Confort : Chauffage électrique , Ballon eau chaude Atlantis pré-équipement pour borne de recharge véhicule électrique. Potentiel : Salle de bain fonctionnelle avec possibilité d'aménagement d'une seconde salle d'eau à l'étage 5m². Petite cave de 9 m². Dépendances et Opportunités : Hangar exceptionnel : 185 m² de surface, construit en pierre de tuffeau avec toiture en ardoise naturelle. Idéal pour un artisan ou famille avec stockage de véhicules de collection ou projet professionnel. Second logement collé a la maison (38 m², 1932) : Maisonnette à rénover entièrement avec combles aménageables. En réalisant les travaux (budget estimé à 28 000 €), vous pouvez porter la surface habitable totale de la propriété à 190 m² car au dessus du premier étage les combles sont aménageables sous toit (le premier étage est un vrai étage sans comble.) Terrain : + de 1 000 m² AVEC le bâti entièrement constructibles, sans vis-à-vis ni de la rue ni des voisins en cœur de village, avec petite serre vitrée a remanier. Localisation et Environnement : Situation privilégiée : Aucun vis-à-vis, calme absolu en plein centre du bourg. Accès A85 gratuite à 1,1 km (sans nuisance sonore). Options de vente : L’ensemble 700 m² de terrain et 300 m² environ de bâti Grande maison + petite maison de 38m² + hangar + terrain + 55m² de combles à aménager si famille vraiment nombreuse . Diagnostic : Classe énergétique D. Propriété très saine, très lumineuse à la lumière naturelle car grande fenêtre volets roulants électrique et offrant de multiples possibilités d'aménagement (division parcellaire possible). Idéal pour un projet familial ou artisanal alliant charme de l'ancien et confort moderne.