Appartement à vendre, 82m², Lyon 7ème

Description

T3 à Fort Potentiel – Lyon 7ème Idéal pour un premier achat, un investissement ou pour passionnés de rénovation. Situé au cœur du dynamique 7ème arrondissement de Lyon, à 250 mètres de la place Jean Macé, cet appartement de 82,72 m² (Loi Carrez) niché au 5ème étage d'un bel immeuble de 1900 représente une opportunité rare sur le marché. Entièrement à rénover , ce bien vendu en exclusivité est une véritable page blanche qui n'attend que votre créativité pour révéler tout son potentiel. L'agencement actuel, typique de son époque, offre d'excellentes perspectives de reconfiguration pour créer un espace de vie contemporain et fluide : Potentiel d'une grande pièce de vie : en redistribuant le séjour, la cuisine et une des chambres, il est possible de créer un grand séjour-cuisine d'une surface de 40 m² disposant de deux belles cheminées décoratives et pas moins de six portes-fenêtres donnant sur le balcon filant. Espace nuit à rééquilibrer : L'appartement dispose actuellement de deux chambres aux surfaces très asymétriques : Une modification des cloisons permettrait de rééquilibrer parfaitement les espaces selon vos besoins. Le cachet de l'ancien et une luminosité remarquable. Malgré les travaux à prévoir, les éléments d'époque sont bien présents et sauront sublimer votre projet : Charme authentique : Les beaux parquets d'origine, les moulures et les cheminées apportent un cachet indéniable. Lumière et vue : Grâce à sa position au 5ème étage (sur 6) et à sa triple exposition Est, Nord et Sud , l'appartement bénéficie d'une superbe luminosité tout au long de la journée. Un balcon filant vous permet également de profiter d'une vue dégagée sur la ville et les toits lyonnais. Dépendances : Deux caves ainsi qu'un grand grenier de 17 m² sont vendus avec le bien, offrant de précieux espaces de stockage supplémentaires. A noter que le grenier est aménageable et se situe juste au-dessus de l'appartement. Bénéficiant d'un emplacement de premier choix en centre-ville, ce bien est à proximité immédiate de tous les commerces, du marché, des écoles et des transports en commun, garantissant une vie de quartier pratique et très recherchée. Copropriété de de 48 lots, dont 20 lots d'habitation. Charges courantes mensuelles de copropriété de 139 euros.