Appartement à vendre, 111m², Biarritz

Description

BIARRITZ – T4 EN DUPLEX DE 120 m² AVEC DEUX BALCONS, GARAGE FERMÉ ET CAVE De beaux volumes, une luminosité traversante et un emplacement recherché à proximité du lac Mouriscot et de la gare. Découvrez cet appartement T4 en duplex de 120 m² habitables environ, dont 111,75 m² loi Carrez. Il séduit par ses volumes généreux, son agencement fonctionnel et sa belle luminosité traversante. Dès l’entrée, vous serez séduit par un vaste espace séjour cuisine(indépendante) de 50 m², offrant un cadre de vie convivial et agréable au quotidien. Cet espace s’ouvre sur un balcon exposé au sud, sans vis-à-vis, idéal pour profiter de l’extérieur en toute tranquillité. Grâce à ses deux balcons aux expositions complémentaires, l’un au sud et l’autre au nord, l’appartement bénéficie d’une luminosité traversante tout au long de la journée. Le premier niveau accueille une suite parentale avec dressing et salle de bains, ainsi qu’un WC indépendant. À l’étage, l’espace nuit se compose de deux chambres supplémentaires d’une salle d’eau avec WC,et un grenier de 7m², offrant une organisation idéale pour une famille ou pour aménager un espace dédié aux invités. Une cave et un garage fermé complètent ce bien et apportent un véritable confort au quotidien. Les atouts du bien 120 m² habitables environ, dont 111,75 m² loi Carrez Séjour-cuisine de 50 m² Suite parentale avec dressing et salle de bains Deux chambres à l’étage Salle d’eau avec WC et WC indépendant un grenier de 7m² Deux balcons, dont un exposé au sud et sans vis-à-vis Belle luminosité traversante Garage fermé et cave Premier étage, sans ascenseur Emplacement pratique à proximité de la gare et des commodités Un appartement aux volumes généreux, idéal pour une résidence principale, offrant un cadre de vie fonctionnel et un emplacement permettant de rejoindre facilement les commodités et les principaux axes de circulation du Pays basque. Un bien à découvrir pour apprécier pleinement ses volumes, sa luminosité et ses prestations. Informations sur la copropriété Copropriété de 29 lots Charges prévisionnelles : 175 € par mois Aucune procédure en cours Performance énergétique Diagnostic réalisé le Consommation d’énergie primaire : 121 kWh/m²/an Consommation d’énergie finale : 112 kWh/m²/an Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 380 € et 1 910 €, abonnements compris, sur la base des prix des années 2021, 2022 et 2023.