Maison à vendre, 107m², Lembach

Description

Encore une exclusivité signée Xavier FREISS, Bienvenue dans votre futur chez vous, au 15 Rue de Droux à LEMBACH 67510. Construite en 1980 et régulièrement rénovée, la maison offre 100 m² de surface habitable et 114 m² de surface au sol, auxquels s’ajoutent 100 m² de cave. Elle est édifiée sur un terrain clos et arboré de 5,80 ares. Située dans un quartier résidentiel calme, vous profiterez à l’avant d’une vue sur un parc avec terrain de jeu d’environ 30 ares, et à l’arrière d’une vue sur les montagnes des Vosges du Nord. Le bien offre aujourd’hui tout le confort moderne: + 3 unités de pompes à chaleur avec climatisation réversible + Fenêtres double vitrage PVC + Porte d’entrée blindée 3 points + Système d’alarme + Cheminée à bois + Purificateur d’eau + Ballon d’eau chaude thermodynamique programmable + … Travaux récents: + 2021: Nouveau ballon d’eau chaude thermodynamique programmable électrique + 2021: 3 unités de pompes à chaleur air/eau De Dietrich avec climatisation réversible + 2018: Toiture entièrement traitée et vérifiée + 2016: Rénovation générale complète + 2016: Installation électrique refaite La maison se dispose comme suit ( plan 2D disponible sur demande): Le rez-de-chaussée: ° Salon/séjour de 27 m² avec cheminée, exposition Sud et menuiserie au plafond ° Cuisine indépendante de 10 m² avec coin repas de 9 m² et accès direct à la terrasse ° Terrasse de 30 m², exposition Ouest, avec stores électriques et accès direct au jardin ° Chambre/bureau de 8 m² avec fenêtre donnant sur la terrasse et vue sur les montagnes ° WC suspendu séparé Le 1er étage: ° 2 chambres de 15 m² chacune, avec rangements sous les rampants ° Salle d’eau de 6 m² avec douche, double vasque et fenêtre ° WC suspendu séparé ° Accès aux combles La cave: ° 1 chambre de 10 m² ° 2 garages simples électrifiés de 25 m² et de 23 m² ° 1 buanderie de 8 m² ° Chaufferie/atelier de 12 m² ° Plusieurs espaces de rangement ° WC séparé Divers: } Assainissement collectif tout-à-l’égout } Taxe foncière: 648 €/an Baladez-vous dans la maison comme si vous y étiez grâce à une visite virtuelle immersive de dernière génération: com/show/?m=SRras2PHdJ6 (Enlever simplement l'espace avec le 'com') Contactez-moi pour avoir de plus ample information et organiser une visite. Xavier FREISS: Votre spécialiste en vente Le prix de vente inclus les frais d'agence. Mentions légales: Prix 229950 € honoraires inclus, dont 5 % TTC à la charge de l'acquéreur — prix hors honoraires: 219000 €. DPE: classe énergie D, classe climat B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: entre 1714 et 2440 € (prix indexés au 1er janvier 2026). Risques: . Xavier Freiss, agent commercial inscrit au RSAC de Strasbourg sous le n°Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 214 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1714.00 € et 2440.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller Ethiqu'Immo: Xavier FREISS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACde Stasbourg.