Appartement à vendre, 43m², Carquefou

Description

Centre. T2 de 43,83 m² loi Carrez avec balcon sud, garage et cave. Au cœur du bourg de Carquefou, dans la résidence récente et sécurisée « L'Écrin Nature » (2015), appartement de 2 pièces situé au 1er étage avec ascenseur. Lumineux grâce à sa double exposition sud et est, il se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour-cuisine de 20,52 m² ouvrant de plain-pied sur le balcon, d'une chambre de 11,18 m² exposée sud, d'une salle d'eau de 5,55 m² et d'un WC séparé. Le balcon de 6,67 m², exposé sud et protégé par un pare-vue, donne sur les espaces verts communs de la résidence : pas de vis-à-vis, un calme rare en centre-ville. L'appartement est en parfait état, entretenu avec soin depuis l'origine : parquet dans le séjour et la chambre, carrelage, volets roulants électriques, double vitrage PVC, chauffage et eau chaude par chaudière individuelle gaz à condensation. DPE classe C (92 kWh/m²/an), budget énergie estimé entre 460 et 670 € par an — aucun travaux de rénovation énergétique à prévoir. Le bien est vendu avec un garage en sous-sol (place n°82, accès par porte télécommandée et ascenseur desservant tous les niveaux) et une cave. Emplacement idéal : commerces, église Saint-Pierre et médiathèque à 300 m à pied, écoles, collèges et crèches à proximité immédiate, piscine et équipements sportifs à quelques minutes. Lignes de bus 75, 85 et 95 vers le tramway ligne 1 (Beaujoire / Haluchère) et le centre de Nantes. Petite copropriété de 63 logements, bien tenue, avec des charges courantes contenues : 740 € par an hors eau. Accès par digicode et vidéophone, porte sécurisée, local à vélos. Idéal premier achat ou investissement locatif.