Appartement à vendre, 83m², Aurillac

Description

À propos de ce bien Situé au 4eme et dernier étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue, ce bel appartement en duplex de 83 m', entièrement rénové, offre confort et luminosité en plein cœur d'Aurillac. Il se compose d'une cuisine équipée moderne, d'un séjour spacieux, de 3 chambres, de 2 salles de bains et 2 WC. Vous profiterez également d'un local privatif de 5 en rez-de-chaussée, idéal pour vélos ou rangements supplémentaires. - Pour un projet de résidence principale : cet appartement est idéal pour un couple ou une famille recherchant un bien sans travaux, prêt à vivre, proche des commerces, écoles et services. • Pour un projet d'investissement : le logement est actuellement exploité en colocation meublée, avec 3 locataires en place (3 chambres louées 450 €/ mois chacune), générant 1 350 € de loyers mensuels. Rentabilité brute attractive supérieure à 10 %, un investissement clé en main. Charges de copropriété : 150 €/mois (ascenseur inclus) • Taxe foncière : 1 200 €/an Emplacement recherché, avenue Gambetta, à proximité immédiate du centre-ville et des commerces.