Appartement à vendre, 22m², Saint-Genis-Laval

Description

Plateau À Rénover – Investissement Locatif Au Coeur De Saint-Genis-Laval 22 m² 90 000 € FAI Idéalement situé à deux pas du centre-ville de Saint-Genis-Laval, découvrez ce plateau à rénover offrant un fort potentiel de valorisation, aussi bien pour un investissement locatif longue durée que pour un projet en location courte durée. Dans un secteur résidentiel stable et recherché, la demande locative reste particulièrement soutenue grâce à la proximité immédiate des commerces, transports, bassins d'emploi et du pôle hospitalier Lyon Sud. Le métro B permet également de rejoindre rapidement Lyon, renforçant encore l'attractivité du secteur. Le bien est vendu en plateau, avec un projet de rénovation estimé à environ 30 000 €, permettant d'obtenir un appartement optimisé et moderne. Projet clé en main possible avec Artaé Immobilier : • Accompagnement et Suivi de travaux • Ameublement • Mise en location Après rénovation, le loyer estimé se situe entre 650 € et 750 € / mois en location meublée longue durée, selon le niveau de prestations et les matériaux retenus. Rentabilité brute estimée : environ 6 à 6,5 % Les + du projet : • Emplacement recherché • Faibles charges de copropriété • Forte demande locative • Potentiel courte durée intéressant • Projet idéal pour premier investissement ou stratégie patrimoniale Dossier, estimatif travaux, visites et accompagnement complet disponibles sur demande. Pour plus d'informations ou organiser une visite contactez Cindy Portier, agent commercial Artae Immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au Dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Artae Immobilier : Cindy Portier Agent commercial (Entreprise individuelle)