Appartement à louer, 45m², Le Mans

Description

À 5 minutes à pied de la gare du Mans et de la station de tram Gares (T1/T2), cet appartement en rez-de-chaussée offre un vrai confort de vie : aucun voisin direct au-dessus, et une terrasse privative à l'abri des regards. Petite copropriété sécurisée de 16 lots, avec digicode. L'appartement • Séjour lumineux double exposition avec accès direct sur la terrasse — canapé convertible 2 places, table ronde avec 4 chaises , TV • Terrasse privative, à l'abri des regards — espace extérieur rare pour un T2 dans ce secteur • Chambre séparée fermée par une verrière coulissante style atelier, lit double, commode • Cuisine indépendante équipée sous puits de lumière : four, plaques vitrocéramique, réfrigérateur-congélateur, lave-vaisselle, vaisselle et ustensiles complets (grille pain, pôele, mixeur...) • Salle d'eau spacieuse avec grande douche, meuble vasque et puits de lumière — emplacement lave-linge raccordé disponible • WC séparés • Détecteur de fumée aux normes • Carrelage effet bois dans toutes les pièces, double vitrage PVC, fibre installée • Chauffage individuel électrique et eau chaude individuelle — pas de charge collective de chauffage Emplacement • Gare du Mans (Paris en 1h en TGV) : 5 min à pied • Tram T1/T2 station Gares : 5 min à pied • Centre-ville / Place de la République : 5 min en tram, 15 min à pied • Le Mans Université : ~20 min en tram direct (T1) • Commerces et commodités à proximité immédiate Conditions • Loyer : 650 € hors charges + 100 € de charges au forfait = 750 € charges comprises • Eau comprise dans les charges • Dépôt de garantie : 1 300 € • Bail meublé 1 an, reconductible • Disponible immédiatement • Logement éligible aux aides au logement CAF • Location entre particuliers — aucuns frais d'agence DPE : classe énergie C (169 kWh/m²/an) — classe climat A (5 kg CO₂/m²/an). Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 520 € et 750 € par an (prix moyens indexés au 1er janvier 2021). Dossier demandé : pièce d'identité, 3 derniers bulletins de salaire ou justificatif de scolarité, avis d'imposition, justificatif de domicile. Garant physique ou Visale accepté.