Maison à vendre, 154m², Niozelles

Description

Située au cœur du charmant village provençal de Niozelles, à seulement quelques minutes de Forcalquier, cette maison de caractère d'environ 154 m² séduit par son environnement paisible, sa belle luminosité et son fort potentiel d'aménagement. Un bien idéal aussi bien pour une résidence principale, une maison de vacances que pour un projet locatif. La maison se compose de : - Une habitation principale lumineuse de 117 m², offrant de beaux volumes et une distribution fonctionnelle, - Un T2 indépendant, parfait pour accueillir famille ou amis, générer un revenu locatif (autour de 450€/mois) , ou exercer une activité professionnelle (cabinet, bureau), - Un garage, véritable atout rare dans le village. Les extérieurs La maison bénéficie de deux terrasses aux ambiances complémentaires : - une terrasse surélevée donnant sur la place du village, idéale pour les repas et la vie quotidienne, - une seconde terrasse, aujourd'hui fermée en véranda, ouverte sur la vallée du Bévéron, offrant une vue dégagée et un potentiel de mise en valeur remarquable (végétation, coin détente, espace repas). Un environnement recherché Village authentique, cadre naturel préservé, proximité immédiate de Forcalquier et de ses commodités, accès rapide aux principaux axes. Ce bien est idéal pour : - une famille en quête de calme et d'espace, - un projet de résidence secondaire en Provence, - un logement avec espace indépendant. Cette annonce référence 309802 vous est présentée par votre agent commercial Bsk Immobilier Anaïs Touboulic (Ei) immatriculé au Rsac de Nantes (44000) sous le numéro . Prix du bien : 235 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : Score Dpe : 239 kWhEP/m²/an Score Ges : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2440.00 € et 3340.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :