Appartement à vendre, 18m², Rouen

Description

INVESTISSEMENT LMNP EN RESIDENCE GEREE - Ce bien s'adresse aux investisseurs : il est vendu meuble et occupe dans le cadre d'un bail commercial avec l'exploitant. Il ne peut etre acquis comme residence principale. Ginkgo Investissements vous presente un studio meuble de 18,32 m2 (loi Carrez) au sein de la residence etudiante Studea Rouen Prefecture, exploitee par Nexity Studea, au 11 rue Emile Leudet a Rouen (76000). Emplacement central dans la metropole rouennaise, ville universitaire majeure de Normandie, a proximite des campus, des ecoles et des transports. Situe au 4e etage (batiment A), orientation Est, le logement se compose d'une piece de vie avec kitchenette equipee et espace nuit, ainsi que d'une salle d'eau. Il est meuble et equipe, pret a etre exploite. La residence propose de nombreux services et espaces communs : salle de sport, cuisine partagee, salon, espaces de travail et de detente, adaptes a une clientele etudiante. POINTS FORTS - Studio meuble de 18,32 m2 au 4e etage, orientation Est. - Residence etudiante Studea Rouen Prefecture exploitee par Nexity Studea, premier gestionnaire de residences etudiantes en France. - Emplacement central a Rouen, metropole universitaire de Normandie. - DPE classe C (173 kWh/m2/an) et GES classe A (6 kg CO2/m2/an) : bien performant. - Nombreux espaces communs : salle de sport, cuisine partagee, salon, espaces de travail et de detente. - Nouveau bail commercial de neuf ans conclu avec l'exploitant : loyer verse trimestriellement. - Mobilier et equipements inclus, gestion entierement deleguee a l'exploitant. - Cadre fiscal LMNP (location meublee) avec amortissement du bien et du mobilier. CHIFFRES CLES - Prix de vente : 73 258 EUR (honoraires d'agence inclus). - Loyer annuel : 3 436 EUR HT. - Rendement : 4,70 % (loyer annuel rapporte au prix de vente total). - Charges de copropriete annuelles (part bailleur) : 496 EUR. - Taxe fonciere annuelle estimee : 790 EUR. - Frais annuels de gestion : 255 EUR. - Depot de garantie : 1 500 EUR. Frais de notaire estimes : 7 200 EUR. LE BAIL Le bien est loue a l'exploitant dans le cadre d'un nouveau bail commercial d'une duree de neuf ans conclu avec la prise d'effet de la vente. Le loyer est verse trimestriellement et revise chaque annee, avec un plafonnement d'indexation de 2 %. Ce mode de detention en residence de services soutient un revenu locatif regulier et dispense le proprietaire de la gestion locative courante. L'EXPLOITANT Nexity Studea est le premier gestionnaire de residences etudiantes en France, present dans de nombreuses villes universitaires. L'exploitation de la residence par un operateur national de reference favorise une occupation reguliere et une gestion professionnelle du bien, dans un bassin etudiant porteur. POUR QUI Ce studio convient a l'investisseur recherchant un placement en LMNP au sein d'une residence etudiante geree : revenu locatif regulier, absence de gestion locative directe, mobilier inclus et cadre fiscal avantageux. Il constitue un support de diversification patrimoniale a moyen et long terme, dans une metropole universitaire dynamique. MENTIONS Bien vendu meuble et occupe (bail commercial). Copropriete de 142 lots aucune procedure en cours au sens des articles 29-1 A et suivants de la loi du 10 juillet 1965. Prix honoraires d'agence inclus. DPE realise : classe energie C (173 kWh/m2/an en energie primaire, apres application de l'attestation de nouvelle etiquette ADEME du ), classe climat A (6 kg CO2/m2/an). Le prix au m2 affiche correspond a un actif immobilier gere, dont la valeur repose sur le bail commercial et le rendement locatif, et ne se compare pas directement au marche de la residence principale nue. Annonce redigee par Ginkgo Investissements, cabinet de conseil en investissement immobilier - carte professionnelle T n CPI 000 032 (CCI Rouen Metropole). Informations communiquees sous reserve d' ou d'omission et ne constituant pas un document contractuel.