Maison à vendre, 75m², Calais

Description

Iad France - Charlotte Merlen vous propose : Charmante maison de ville, Idéalement située sur l'Avenue Roger Salengro à Calais, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, découvrez cette agréable maison à potentiel. ? Surface habitable, 75 m². ? Nombre de pièces : 3 pièces principales ? cour : environ 16 m² ✨ À découvrir sans tarder ! Cette agréable maison vous séduira par sa fonctionnalité et sa proximité immédiate avec tous les commerces. Ici, tout se fait à pied ! ? Composition de la maison : ?️ Au rez-de-chaussée : ⦁Un salon séjour ouvrant sur une cuisine aménagée et équipée. ⦁Accès à une agréable cour extérieure privative. ⦁Une dépendance idéale pour le rangement, un atelier ou du bricolage ?️. ⦁Une salle de bains avec baignoire ? et un WC indépendant. ?️ Au 1er étage : ⦁2 chambres confortables, dont une équipée d'un dressing intégré de qualité (qui reste également) ?? ?️ Au 2e étage (combles aménagés) : ⦁Un grand espace mansardé offrant une belle surface au sol supplémentaire, parfait pour un bureau (idéal télétravail) ?, un coin nuit d'appoint ? ou une salle de jeux ?. ⭐ Les + de la maison : ? Chauffage : Pompe à chaleur (économique et performant) ? Localisation idéale : ?️ À deux pas de toutes les commodités : boulangerie ?, pharmacie ?, bureau de tabac ?, supérette ?, pressing / laverie ?, station-service ⛽, bus ?, écoles ?. ? Située à seulement 3,5 km des plages ? Informations complémentaires : ⦁Classe énergie : C (144 kWh / m² / an) | Classe climat : À (5 kg CO2 / m² / an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1040 € et 1460 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2022). ❤️ Coup de cOEur assuré, une visite s'impose ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlotte Merlen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de BOULOGNE SUR MER sous le numéro 104616099, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )