Maison à vendre, 150m², Charmes-sur-Rhône

Description

Découvrez cette villa pleine de charme, au calme avec une magnifique vue dégagée sur les collines ardéchoises. La parcelle de 2600 m2 est exposée au Sud-Ouest. Elle possède une piscine traditionnelle de 8 4 close avec son pool house avec toilettes à rénover. Sa position en fond d'impasse lui assure un calme absolu. Construite en 2002, elle se compose de deux niveaux d'habitation proposant une surface habitable totale de 150 m2 et cinq chambre avec un vaste salon séjour de 50m2 et une cuisine ouverte de 14m2. Un cellier de 9m2 est attenant directement à cette cuisine et dispose d'un accès direct au garage. Depuis le hall, un couloir dessert trois chambres de 14, 11 et 10,5m2 toutes équipées de placards encastrés. Une salle de bains de 7m2 et un wc séparé complète ce niveau. Un escalier depuis le séjour conduit à un palier en mezzanine de 9m2 idéal pour un bureau. Ces volumes sous combles propose deux chambres de 13m2 chacune, l'une d'entre elle, dispose d'un espace dressing de 4m2 et d'une salle d'eau de 6m2 aux belles rénovations, idéal pour la suite parentale ! Un grand garage de plus de 30m2 accueille une fosse à vidange et le système de chauffage principal de la maison, une pompe à chaleur assurant le chauffage au sol. Toutes les menuiseries sont en double vitrage. L'assainissement est individuel sur fosse septique. Sa situation privilégiée au calme et à proximité des dessertes routières principales en feront un lieu de vie privilégié pour une famille en quête d'espaces à découvrir rapidement ! La parcelle a été divisée en deux (voir image drone). Le terrain nu est déjà vendu et accueillera prochainement une maison de plain-pied. Le mur de séparation sera pris en charge à 100 % par les acheteurs du terrain. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, ainsi que le remplacement de la pompe à chaleur (devis disponible pour environ 10 000 €) et la mise aux normes de la fosse septique, pour un montant estimé à environ 10 000 €. --- Distances: Valence et autoroute - 15 minutes Date de réalisation du diagnostic énergétique : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 440 € et 2 000 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).