Appartement à vendre, 97m², Caen

Description

Nouveau bien chez UNI Immobilier !Appartement T5 de 97m2 situé au 2ème sur 4 étage d'une résidence très calme et sécurisée avec ascenseur à deux pas de l'hippodrome.LOCALISATIONCaen - Prairie/Hippodrome !Découvrez ce bien à travers les mots du propriétaire :' Cet appartement a tout pour séduire, un emplacement exceptionnel face à la prairie de Caen, offrant une vue imprenable et un cadre verdoyant, tout en étant idéalement situé à deux pas du centre-ville. Une alliance parfaite entre tranquillité et praticité, pour un confort de vie unique.'Les points forts de ce bienLocalisation idéale centre ville de CaenCommerces à piedsBelle luminosité - 2 balconsAscenseurCaveCe bien se compose comme suit1 entrée1 séjour / salon avec cheminée1 cuisine séparée aménagée/équipée2 chambres avec un balcon1 Wc séparécouloir avec placards1 buanderie1 salle de bain avec douche et baignoire avec WcTaxe foncière1949€ /an.DPED (221)GESC (25)Estimation des coûts énergétiques annuelsentre 1220€ et 1690€/anSoumis au régime de la copropriété - pas de procédure en cours.Nombre de lots au total80 lots dont 70 à usage d'habitationNo de lot52Type de chauffagegaz collectifType de fenêtresDouble vitrage PVCLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix463 000 € FAITaux d’honoraires5,22% TTC, soit 440 000 € hors frais.Lien de la visite virtuelle : direct :Adrien CHAMPAIN annonce a été rédigée par l’agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 ) et par EI Adrien CHAMPAIN, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 829 846 856 R.C.S CAEN)