Maison à vendre, 311m², Sainte-Cécile-les-Vignes

Description

Réf: 2528FP - Sainte-Cécile-les-Vignes - Demeure de caractère avec maison principale de 250 m2 et T3 indépendant de 83 m2 Au cœur de l'un des villages les plus recherchés de la région, cette remarquable demeure de caractère développe environ 250 m2 habitables, complétés par un appartement T3 indépendant de 83 m2, offrant une configuration rare et particulièrement attractive. Cette propriété se prête aussi bien à une résidence familiale de standing qu'à l'exercice d'une activité libérale, l'installation de bureaux professionnels ou encore à un projet de location saisonnière de qualité. Entièrement rénovée avec soin, la maison a su conserver toute l'élégance de l'ancien : beaux volumes, hauteurs sous plafond, pièces spacieuses, tandis que les prestations actuelles assurent un confort de vie quotidien très apprécié. Idéalement située au cœur du village, elle permet de profiter immédiatement des commerces, des écoles, du collège, des services et du marché hebdomadaire, dans un environnement vivant et authentiquement provençal. A l'extérieur, une vaste terrasse couverte sous pergola végétale prolonge harmonieusement les espaces de vie vers un jardin arboré et soigneusement paysagé. Celui-ci accueille une piscine 8 x 4 m avec nage à contre-courant, un bassin d'agrément, ainsi qu'un garage attenant d'environ 30 m2. La propriété dispose également de deux places de stationnement privatives sécurisées, d'un forage et d'un arrosage automatique, autant d'équipements qui renforcent son confort et sa fonctionnalité. Un bien rare, alliant charme, confort, polyvalence et qualité de vie, a seulement 15 minutes des accès autoroutiers d'Orange et de Bollène. Frédéric PERRIER Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 3580€ ~ 4860€ - Frédéric PERRIER - Agent commercial - EI - RSAC 334 104 049 / Thonon Les Bains