Maison à vendre, 260m², Clérieux

Description

Dans un environnement rare et préservé, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis, cette ancienne ferme de caractère de 260 m², entièrement rénovée avec des prestations haut de gamme, offre une alliance parfaite entre authenticité, élégance et confort contemporain. Pensée comme un véritable lieu de vie et de réception, cette propriété séduit par ses volumes remarquables, ses matériaux nobles (pierres, bois, verrières) et son atmosphère chaleureuse. ? La demeure principale Déployée sur trois niveaux, la maison s’organise autour de vastes espaces de vie baignés de lumière. Rez-De-Chaussée : Cuisine spacieuse avec verrière, conçue pour recevoir Salon de 54 m² avec cheminée, idéal pour des soirées élégantes Salle à manger de 40 m² aux poutres apparentes Buanderie, chaufferie et cave authentique Salle d’eau avec douche à l’italienne Wc indépendant Nombreux rangements intégrés Premier étage : Mezzanine de 19 m², espace de lecture ou bureau 5 chambres de 12 à 16 m², offrant confort et intimité Espace détente avec rangements Salle de bain et Wc indépendant Deuxième étage : Combles isolés aménageables de 100 m², laissant libre cours à vos projets (suite parentale, espace bien-être, salle de loisirs…) ? Un extérieur confidentiel et paysagé Édifiée sur une parcelle de 5 100 m², cette propriété offre un cadre idyllique : Jardin arboré et paysagé Piscine 9 x 5 m avec terrasse bois Deux vastes terrasses de 150 m² et 40 m², idéales pour réceptions et moments de détente Arrosage automatique alimenté par l’eau du puits ? Dépendances & potentiel Grange de 50 m² avec barbecue Pool-house Dépendance de 20 m² Garage de 30 m², atelier et stationnements ⭐ Studio indépendant Un studio indépendant de 20 m², rénové en 2021, avec entrée et jardin privatifs, constitue un atout rare : Accueil de famille ou d’amis Revenus locatifs estimés à 12 000 €/an La propriété est également régulièrement privatisée pour des événements d’exception (mariages, anniversaires, fiançailles), générant un complément de revenus significatif. ? Confort & prestations Pompes à chaleur air/eau Chauffage électrique Panneaux photovoltaïques Alarme et télésurveillance ? Une localisation privilégiée Cadre naturel exceptionnel, au milieu des champs, à proximité immédiate d’une rivière Calme absolu, hors zone inondable À proximité du village de Clérieux et de toutes commodités 15 minutes de la gare Tgv, 20 minutes de l’autoroute ? Informations techniques Dpe : C | Ges : A Dpe réalisé le Taxe foncière : 1 600 €