Appartement à vendre, 69m², Nogent-sur-Marne

Description

Découvrez cet appartement de 3 pièces, 69 m2 (loi Carrez), situé entre ville et nature : - à 8 minutes à pied du RER E (Nogent-Le Perreux) et de la future ligne de métro 15 (métro 100 % automatique, fréquent et moderne, offrant une excellente alternative aux RER A et E) - à 20 mn à pied du RER A (Nogent-Sur-Marne) par la charmante promenade Yvette Horner - les bords de Marne sont littéralement au pied de la résidence pour vos balades ou votre jogging dominical. Ce véritable havre de paix, niché au 4ème étage avec ascenseur, d'une résidence des années 1980 de bon standing, arborée et avec gardien, est à proximité immédiate des écoles (publiques et privées), de la piscine, des équipements sportifs et de tous les commerces. L'appartement est traversant (Est-Ouest). Cette double exposition baigne l'appartement d'une lumière naturelle continue tout au long de la journée. Surtout, cette configuration offre un atout confort indispensable lors des épisodes de forte chaleur : il vous suffit de créer un courant d'air naturel pour rafraîchir l'ensemble du logement. L'appartement se compose : D'un espace jour : - Un double séjour (24 m²) qui s'ouvre sur le balcon pour une vraie sensation d'espace. - Un extérieur privilégié : l'accueillant balcon-loggia (4,5 m²) est parfait pour savourer votre café matinal. - Une cuisine indépendante de 9 m², aménagée et dînatoire avec son coin repas, allie fonctionnalité et convivialité. D'un espace nuit : - deux chambres confortables vous garantissent des nuits au calme. - une salle de bains et des WC séparés. LES PLUS : - De nombreux rangements. - Une pièce cellier/buanderie - Une place de stationnement en sous-sol - Un local vélo/poussettes. Conclusion : il s'agit d'un cadre de vie privilégié, idéal pour les familles ! Laurence Etchart • EI • RCS Paris n°481 241 289 • Carte professionnelle N°CPI • CCI de Paris Île-de-France. LAURENCE ECHART - MOVENDIS NE RECOIT NI DETIENT D'AUTRES FONDS, EFFETS OU VALEURS QUE CEUX REPRESENTATIFS DE SA REMUNERATION OU DE SA COMMISSION. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 125 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 296 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1120.00 euros et 1560.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).