Maison à vendre, 261m², Strasbourg

Description

Cette grande maison, structure bois de Weberhaus vous fera vivre au grand air, à 20mn de Strasbourg et 10mn d’Offenburg. Située dans un faubourg viticole très prisé d’Oberkirch, vous êtes à l’orée des sentiers de randonnée, dans une rue très calme, tout en étant proches de toutes les commodités. Très intéressant fiscalement pour des fonctionnaires français (pas de CSG ni de RDS ,impôts à payer en France) , vous n’aurez aucun problème d’intégration : le voisinage est calme et très accueillant. Les deux appartements offrent de nombreuses possibilités : le 1er avec ses 7 chambres, est destiné à une famille qui aime avoir ses aises. Le second appartement avec ses 2 pièces et cuisine américaine peut servir de gîte qui vous remboursera vos charges ( 8000€ par an de location sans aucune difficulté), ou d’appartement pour un parent. Il est également possible de le louer à l’année. Appartement n°1 : -Niveau 1 : Entièrement rénové, il comporte : une cuisine ouverte très fonctionnelle, une salle à manger et un très grand salon. Ces trois pièces sont traversantes avec vue sur le jardin et la Hornissgrinde. De grandes baies vitrées et sorties sur le jardin vous offrent toute la luminosité dont vous rêvez. Aussi cosy en hiver que lumineux en été, vous aurez toujours l’impression d’être en vacances. Deux chambres ou bureaux, un petit salon, une salle de bains avec douche à l’italienne entièrement rénovée il y a quatre ans et deux WC viennent compléter ce rez-de-chaussée. - Niveau 2 : A l’étage vous pourrez vous offrir toute la place dont vous avez besoin : 5 chambres vous permettent d’attribuer de l’intimité à chacun ou de transformer certaines en bureaux, salles de jeux, etc....D’immenses placards muraux offrent des rangements infinis. Vous n’avez pas besoin de prévoir d’armoires. Une salle de bain avec vasque et baignoire ainsi qu’un WC avec douche équipent l’étage. Appartement n°2 : D’une surface de 75m2, avec sortie sur une terrasse couverte et le jardin, confèrent à cet appartement lumineux tout son charme. Il a été rénové il y a cinq ans. Seule la salle de bains reste d’origine. Elle se compose d’une douche, d’une baignoire, vasque et WC. Un pièce sans fenêtre devait être transformée en sauna. La possibilité existe. La cuisine à l’américaine ouverte sur le salon et salle à manger est très fonctionnelle. Ce logement a été loué en appartement de vacances pendant un certain temps et permet d’apporter un revenu d’appoint qui rembourse facilement toutes les charges de la maison. Le sous-sol : Une grande buanderie aménagée vous offre la possibilité non seulement de placer machine à laver et sèche linge, voire congélateur, mais aussi de ranger de nombreuses affaires grâce à des placards muraux. La chaudière au fuel placée dans une pièce aménagée chauffe ce sous-sol qui est très sain, jamais humide et grâce aux grandes cordes à linge, votre linge sera sec en quelques heures même aux périodes les plus froides de l’hiver. Une cave de stockage ou bricolage complète ce grand espace inférieur. Le terrain : Comme tous les terrains du quartier, celui-ci n’échappe pas à la règle : il s’agit d’un bail emphytéotique de 99 ans. Le terrain appartient au diocèse de Freiburg, vous payez annuellement un loyer très modéré. Vous pouvez de suite ou à terme devenir propriétaire du terrain à un prix largement inférieur aux tarifs actuels. Cela vous offre l’opportunité de devenir propriétaire d’une maison moins chère que le prix des biens immobiliers du secteur d’Oberkirch, tout en achetant le terrain (ou non) à moindres frais quand vous pourrez le financer. Le diocèse est tenu juridiquement à des tarifs protégés indexés sur l’inflation. Aucune augmentation exagérée n’est possible. Divers : DPE non encore effectué. Frais d’agence réduits : si vous êtes intéressés, le propriétaire s’occupera de la visite et a l’agence immobilière qui s’occupera des formalités de la vente.