Maison à vendre, 185m², Orcines

Description

A quelques minutes de Clermont-Ferrand, sur les hauteurs recherchées d'Orcines, maison individuelle traditionnelle offrant un gros potentiel d'aménagement sur une parcelle plate et arborée de près de 1 000 m². Idéal pour une famille ou un artisan/indépendant cherchant de grands volumes et des annexes. Rénovation globale à prévoir (isolation, électricité, système de chauffage). Prix : 250 000 euros, Honoraires : 6.38 % TTC inclus charge acquéreur, soit 235 000 euros hors honoraires. Agencement et Volumes : - Étage de vie (102 m²) : - entrée avec rangements, séjour lumineux de 20 m² ouvrant sur balcon, cuisine séparée de 15,6 m². Le + : la cuisine et le séjour communiquent via des portes repliables, offrant la possibilité de créer un vaste espace de vie ouvert selon vos envies. L'étage compte également 4 chambres sur parquet (9,9 à 14 m²), salle de bains et WC indépendant. - Combles : beau volume sous toiture avec fort potentiel d'aménagement (chambres, bureau, salle de jeux). - Rez-de-chaussée (près de 80 m² utiles) : 5? chambre indépendante (11 m² ), grand garage de 31,6 m², chaufferie et 2 grands ateliers/celliers (7,5 m² et 27,4 m²). - Extérieurs : terrain arboré de 996 m² faisant le tour du bâti. - Les atouts majeurs : - Secteur très recherché aux portes de Clermont-Ferrand. - Modularité : espace de vie modulable (ouvert/fermé) et 5 chambres existantes. - Énorme potentiel d'agrandissement (combles aménageables et dépendances RDC). - Prix attractif laissant une marge confortable pour une rénovation énergétique performante. DPE : G (950 kWh/m²/an) | GES : E (66 kg CO?/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5 210 euros et 7 100 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive : classe G. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez BARDIN Eric, ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BARDIN Eric, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU SIRET 487 624 , RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP J. Mandat réf : 458686 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.38 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)