Maison à vendre, 222m², Leigneux

Description

En Exclusivite Dans Votre Agence Guy Hoquet De Boen Sur Lignon Située au coeur du village remarquable de Leigneux, sur le tracé du Chemin de Montaigne (Gr89) et à seulement 5 minutes de Boën-sur-Lignon, cette maison de village de 222 m² habitables offre un fort potentiel pour un projet locatif ou touristique. Grâce à ses deux accès indépendants, le bien permet d'envisager facilement la création de deux logements distincts ou d'un gîte, offrant ainsi une belle opportunité de rentabilité (location saisonnière ou longue durée). La maison se compose actuellement d'une cuisine, d'une vaste pièce de vie lumineuse avec cheminée, d'un salon indépendant, de quatre chambres et de deux salles d'eau. Les combles déjà aménagées représentent un véritable atout supplémentaire, permettant d'augmenter la capacité d'accueil ou de créer des espaces dédiés à la location. Une cour intérieure agréable complète le bien, apportant un espace extérieur apprécié des locataires ou des vacanciers. De nombreuses dépendances viennent renforcer le potentiel : cuisine d'été, buanderie, double garage, atelier, cellier, cave et grand préau, offrant de multiples possibilités d'aménagement ou de stockage. Alliant volumes, modularité et potentiel d'exploitation, ce bien constitue une opportunité rare pour un investisseur ou pour un projet mixte (résidence principale + revenu locatif). Le prix de vente est de 141 000 € et les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations ou pour étudier le potentiel de ce bien, contactez votre agence Guy Hoquet Boën-sur-Lignon. Bien proposé par Catherine Damas, agent commercial(). Référence annonce : 7868 Date de réalisation du diagnostic : Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 180 € et 8 400 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).