Appartement à vendre, 74m², Cergy

Description

Iad France - Jessica Faure vous propose : ? Cergy : T4 Lumineux avec Balcon – Libre en Février 2027 (Idéal Résidence Principale ou Investissement) Saisissez cette opportunité immobilière rare dans un quartier prisé et verdoyant de Cergy ! Actuellement loué, le congé pour vente a été délivré : le bien sera entièrement libre d'occupation au 13 février 2027. Que vous cherchiez votre futur cocon familial ou un investissement patrimonial stratégique (colocation possible avec 3 chambres à proximité des universités), ce bien saura répondre à vos projets. ?️ Copropriété Saine & Valorisation Énergétique Zéro gros travaux à prévoir : Ravalement de façade et isolation thermique par l’extérieur (Ite) réalisés en 2017. Un atout majeur pour la performance énergétique et la valorisation du bien. Services de standing : Gardien, ascenseur, fibre optique, parking en sous-sol et cave. ? Description du Bien (T4 - 3 chambres) Situé au 2ème étage avec une vue dégagée sur les espaces verts : Pièce de vie : Salon lumineux de 18,15 m² ouvrant sur un balcon exposé Sud / Ouest. Espace nuit : 3 chambres confortables (de 9,5 à 10,15 m²), salle de bain et Wc séparés. État : Appartement en très bon état général. À noter : un rafraîchissement du parquet (entrée, salon, cuisine) et du plafond de la salle de bain est à prévoir pour optimiser son potentiel. ? Localisation Stratégique & Cadre de Vie Écoles & Universités : Essec, Cy Cergy Paris Université à quelques minutes (très forte demande locative si projet d'investissement). Transports : Gare de Cergy (Rer A / Ligne L). Nature : Bois de Cergy et Base de loisirs de Cergy-Pontoise à proximité immédiate. ? Données Financières & Calendrier Situation : Libre au 13 Février 2027 (loyer actuel : 1 200 € Cc). Taxe foncière : 1 724 €. ? Visite Virtuelle complète disponible sur demande ! ? Contactez-moi dès maintenant pour recevoir le lien de la visite et planifier une découverte des lieux. ? Information importante avant visite : Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité en cours de validité vous sera obligatoirement demandée avant toute visite physique du bien. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 255 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 354.6€ par mois (soit 4255.2 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe Energie C indice 161 et classe Climat C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jessica Faure mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la Sas France immatriculé au Rsac de Montpellier sous le numéro 101947398, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations Loi Alur : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 255. Quote part annuelle(moyenne) : 4255.2 euros. Honoraires charge vendeur. (Gedeon )