Maison à vendre, 205m², Cazères

Description

? À Cazères-sur-Garonne, bien atypique et rare offrant une vue imprenable sur la Garonne et le pont de Cazères. Imaginez-Vous ouvrir les volets le matin avec la rivière en toile de fond, prendre un café sur la terrasse pendant que la Garonne s’écoule paisiblement, ou profiter d’un dîner d’été face au coucher de soleil. Cette maison de caractère, située dans un cadre privilégié en bord de Garonne, propose un véritable art de vivre entre nature et centre-ville. La maison se trouve à 10 minutes à pied de la gare, avec crèche, école primaire, collège et lycée accessibles à pied, commerces à proximité et accès rapide à l’A64. Le marché de producteurs locaux se tient à deux pas chaque samedi matin, et les berges de la Garonne invitent aux promenades, au vélo ou aux activités nautiques. ? Maison principale – environ 140 m² Le cœur de la maison est une magnifique pièce de vie de 75 m², lumineuse et chaleureuse, avec 3,50 m de hauteur sous plafond et une superbe poutre en chêne qui lui confère un cachet unique. La cuisine italienne sur mesure, ouverte sur l’espace de vie, a été pensée comme un véritable lieu de convivialité : grand îlot central en chêne, nombreux rangements et généreux plans de travail en granit noir de part et d’autre d’un piano de cuisson au gaz. Un espace aussi agréable pour cuisiner que pour recevoir, avec vue sur la Garonne. La maison comprend également : • 3 chambres : 16 m² avec dressing attenant, 12 m² et 11 m² • une mezzanine idéale pour bureau ou espace détente • salle de bain • buanderie À l’extérieur, deux terrasses permettent de profiter pleinement du cadre : ☀️ Terrasse de 12 m² ? Grande terrasse d’environ 65 m² avec vue imprenable sur la Garonne Exposition Sud-Est. ? Appartement indépendant – 65 m² Au dernier niveau, un grand T2 avec balcon et vue Garonne, disposant de son entrée indépendante et d’un compteur électrique séparé. Idéal pour : • profession libérale • location annuelle ou saisonnière • logement indépendant pour famille ou amis ? Valeur locative estimée : environ 500 € / mois ? Garage / espace atypique – 120 m² Superbe garage avec voûtes en briques et galets de Garonne, offrant jusqu’à 5 m de hauteur sous plafond. Un espace rare pouvant accueillir : • plusieurs véhicules • atelier ou espace créatif • stockage • petit bateau ou barque pour les amateurs de pêche ? ? Confort • Menuiseries aluminium K-Line haute performance • Poêle à bois Godin (bûches 50–60 cm) • Radiateurs électriques • Cumulus électrique • Maison bien isolée – Dpe C ✨ Un lieu chargé d’histoire Cette maison faisait autrefois partie des maisons de bateliers de la Garonne, et son garage voûté témoigne encore de ce passé. On achète ici un lieu de vie mais aussi une part d’histoire locale. Toulouse est accessible en environ 45 minutes en voiture ou en train depuis la gare de Cazères. ? Prix : 316 000 € Un bien rare, atypique et plein de charme, offrant de nombreuses possibilités : habitation principale, activité professionnelle ou investissement locatif. ? Prise de contact et visites Merci de me uniquement via la messagerie Leboncoin pour toute demande de renseignements. Les visites seront réservées aux acheteurs sérieux disposant : • d’un accord de principe de la banque ou d’un financement envisageable • d’informations de base sur leur situation et leur capacité d’achat. Un court questionnaire pourra être envoyé avant la visite afin de garantir des visites pertinentes.