Appartement à vendre, 20m², Salon-de-Provence

Description

L'amandiere -13- - Ehpad - Domusvi Investissement Lmnp gere a Salon-de-Provence -Ehpad- ? bien deja loue, Non disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 5.8 % Ht/Ht, gestion deleguee, bail commercial. Ce bien est destine exclusivement a l'investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n'est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l'exploitant, que le logement soit occupe ou non ? sans aucune gestion de votre part. Cote fiscalite : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposes, le statut Lmnp permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalises sur une longue duree, grace a l'amortissement comptable du bien. Les Chiffres Cles - Type : T1 de 20.64 metres carres Carrez - Prix : 148 100 euros Fai Ht -frais a la charge du vendeur- + 2 820 euros de Tva recuperable - Loyer : 8 589 euros HT/an ? rendement 5.8 % Ht/Ht - Bail commercial : 12 ans ferme - -[Coordonnées masquées]/12/2034- - Exploitant : Domusvi - Charges non recuperables : 47 euros HT/an - Taxe fonciere : 532 euros/an - Dpe / Ges : C / C La Residence Construite en 2009, la residence est situee dans un environnement calme et naturel. Elle propose d'excellentes prestations et de chaleureux espaces communs a l'instar d'une grande terrasse au dernier etage. Pourquoi Le Lmnp D'occasion - Prix d'achat plus attractifs que dans le neuf - Loyers percus immediatement, indexes et revalorises - Gestion confiee a un exploitant professionnel - Bail commercial longue duree qui securise les revenus - Amortissement qui efface l'impot sur les loyers -Bic- Dossier complet et etude de rentabilite personnalisee sur simple demande. Référence annonce : 8274-salon-de-proven Date de réalisation du diagnostic : Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 210 € et 340 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).