Appartement à vendre, 82m², Maisons-Alfort

Description

VENTE DE PARTICULIER À PARTICULIER – AUCUN FRAIS D’AGENCE ----------------------------------------------------------------------------------------------------- AGENCES IMMOBILIÈRES ET PROFESSIONNELS DE L’IMMOBILIER : merci de vous abstenir de tout démarchage. Nous ne souhaitons aucun mandat ni aucune proposition de commercialisation. Merci de respecter notre choix. ------------------------------------------------------------------------------------------------------ Situé à Maisons-Alfort, au sein de la résidence Métropolis, à seulement 5 minutes à pied du métro Maisons-Alfort – Stade (ligne 8), découvrez ce bel appartement familial de 81,65 m² loi Carrez, situé au 6e étage avec ascenseur. Traversant et bénéficiant d’une exposition sud côté séjour, cet appartement offre une belle luminosité, des volumes agréables et une distribution fonctionnelle, idéale pour une famille. L’appartement se compose de : - Une entrée accueillante avec un grand placard - Un séjour lumineux de 22,65 m², exposé sud et donnant accès à un premier balcon - Une cuisine indépendante de 8,05 m² - Trois chambres de 8,75 m², 10,05 m² et 13,55 m² - Deux salles d’eau, particulièrement pratiques pour une vie de famille - Un WC indépendant - Des espaces de rangement - Deux balcons de 4,30 m² et 2,45 m², soit 6,75 m² d’espaces extérieurs supplémentaires - Une cave privative et une place de parking complètent ce bien Les atouts du bien : - Emplacement recherché, à 5 minutes à pied du métro ligne 8 - 6e étage avec ascenseur - Exposition sud et appartement traversant - Trois chambres et deux salles d’eau - Deux balcons - Fenêtres en PVC avec double vitrage - Chauffage collectif et eau chaude inclus dans les charges - Place de parking et cave privative Appartement très bien entretenu, offrant un cadre de vie confortable. Localisation : Situé au 99 avenue du Général Leclerc à Maisons-Alfort (94700), au sein de la résidence Métropolis, l’appartement bénéficie d'un emplacement pratique pour les déplacements quotidiens. Le métro Maisons-Alfort – Stade (ligne 8) est accessible en environ 5 minutes à pied, permettant de rejoindre facilement Paris. Informations complémentaires : - Prix de vente : 499 000 € - Surface loi Carrez : 81,65 m² - Charges de copropriété : 1 070 € par trimestre, comprenant le chauffage collectif, l’eau chaude et l’eau froide. - Taxe foncière : 1 729 € par an - DPE : D (193 kWh/m²/an) - GES : C (21 kg CO₂/m²/an) - Dépenses annuelles d’énergie estimées : entre 1 310 € et 1 810 € (prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023). Diagnostics immobiliers réalisés en octobre 2026. Contact et visites : - Vente directe entre particuliers, sans frais d’agence. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous via la messagerie Leboncoin ou par SMS dans un premier temps. AGENCES IMMOBILIÈRES ET PROFESSIONNELS DE L’IMMOBILIER : merci de vous abstenir de tout démarchage. Nous ne souhaitons aucun mandat ni aucune proposition de commercialisation. Merci de respecter notre choix.