Appartement à vendre, 111m², Roubaix

Description

Proche du parc Barbieux et aux portes de Croix, découvrez ce loft spacieux de 111 m² et entièrement rénové (aucun travaux à prévoir), niché au cœur d'une résidence fermée, propre, arborée et calme. L'alliance parfaite entre l'esprit citadin et la sérénité. Construit en 2010 dans une ancienne Usine textile, cette propriété de 3 pièces offre des volumes exceptionnels et une architecture unique. Ce loft comprend 2 chambres et 1 salle de bain. La cuisine équipée s'ouvre sur séjour/salon de +60 m² baigné de lumière, sublimé par une hauteur sous plafond de 9 mètres, et une passerelle suspendue typique du style loft, créant une belle fluidité avec un espace repas convivial. La maison bénéficie d'une belle luminosité naturelle grâce à ses larges ouvertures et son puit de lumière, avec une exposition nord-ouest pour la baie vitrée. Les espaces généreux et les hauteurs sous plafond remarquables caractérisent ce bien atypique. Le salon cosy dispose d'un poêle à granulé, chauffage principal de la maison. Pour l'étage : une belle première chambre spacieuse et attenante au dressing. Vous retrouverez de l'autre coté de la passerelle une salle de bain avec douche, baignoire et double vasque. La seconde chambre complète le bien. Coté fenêtre, le loft dispose de Velux avec ouvertures électriques, et fermetures automatiques en cas de pluie. Le loft bénéficie d'une localisation privilégiée à proximité du métro (5min à pied) et du tram (10min à pied), offrant un accès facile aux transports en commun. L'environnement urbain dynamique de Croix et la proximité des commodités font de ce lieu un atout majeur. En complément, profitez du Parc Barbieux (10min à pied) ou du canal (20min à pied). Détail des surfaces : - Salon/Séjour/Cuisine : 66m2 - Chambre 1 : 13m2 - Chambre 2 : 9m2 - SdB : 5m2 - Dressing : 8m2 - Cellier/Buanderie : 3m2 En résumé : - Très bon état (aucun travaux à prévoir) - Volumes exceptionnels et architecture atypique - Poêle à granulés - Cuisine équipée et ouverte - Buanderie - 1 place de parking privative dans résidence privée (possibilité de stationner un second véhicule) - Solarium (emménagement en terrasse envisageable) - Baignoire, Douche & double vasque - Belle luminosité naturelle - Proche commodités et transports en commun (métro 5min à pied, tram 10min à pied) Chauffage individuel. Classe énergie C - Classe climat A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1570 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). DPE de 2020, aucun travaux depuis. Nouveau DPE prévu pour la vente Disponibilité : Janvier 2027. Un vrai style de vie, entre calme d’un intérieur atypique et praticité d’un quartier vivant. Une opportunité rare à saisir ! Vente directe entre particuliers, sans frais d’agence. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce loft d'exception.