Maison à vendre, 147m², Bouillargues

Description

À Bouillargues, dans un secteur résidentiel apprécié aux portes de Nîmes, cette villa de plain-pied de 147 m² habitables offre un cadre de vie agréable, au calme, sur une parcelle de 620 m² entièrement close, arborée et préservée des regards.La maison s’articule autour d’un espace de vie convivial composé d’une cuisine équipée ouverte sur la pièce principale, créant une atmosphère chaleureuse et fonctionnelle pour la vie quotidienne.Dans le prolongement, une arrière-cuisine / buanderie apporte un espace de rangement complémentaire particulièrement pratique.Un deuxième espace salon, baigné de lumière grâce à ses ouvertures sur la terrasse, vient enrichir les volumes de la maison. Cette pièce polyvalente pourra parfaitement accueillir un salon détente, une salle de réception, un espace télétravail ou une pièce dédiée aux loisirs.L’espace nuit se compose actuellement de quatre pièces réparties en deux chambres, un dressing et un bureau, desservis par un dégagement indépendant. Une salle de bains avec baignoire et douche ainsi qu’un WC séparé complètent cet espace.À l’extérieur, la terrasse carrelée d’environ 50 m² prolonge naturellement les pièces de vie et permet de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement intime et verdoyant. Le jardin, piscinable, accueille aujourd’hui une piscine hors-sol installée sur dalle béton ainsi qu’une dépendance d’environ 21 m² offrant de multiples possibilités: atelier, espace indépendant, chambre d’amis ou activité complémentaire.Côté prestations, la maison a bénéficié de plusieurs améliorations importantes: toiture refaite récemment, isolation intérieure et extérieure, eau du Bas-Rhône avec arrosage automatique et installation photovoltaïque générant un revenu annuel estimé à environ 2 000 € grâce au contrat de revente, complété par un système de consommation directe.Les combles, déjà isolés, représentent également un véritable potentiel avec près de 90 m² au sol pouvant permettre l’aménagement futur d’environ 45 m² habitables supplémentaires.Une maison aux volumes confortables et au fort potentiel, idéale pour une famille recherchant espace, tranquillité et proximité immédiate de Nîmes, de la gare TGV Nîmes-Manduel et de l’aéroport Nîmes-Garons. Dossier et visite sur demande — uniquement sur rendez-vous.Retrouvez toutes nos annonces sur’agence Edelweiss Immobilier vous accompagne dans toutes vos transactions immobilières.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1370 € et 1910 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 146.9 m².