Maison à vendre, 295m², Montreuil-sur-Mer

Description

Edifié entre 1740 et 1745, cet hôtel particulier chargé d'histoire se situe au coeur de la cité médiévale de Montreuil-sur-Mer. Ancien pensionnat de Demoiselles au XIXème, il a depuis retrouvé tout son éclat grâce à une rénovation complète alliant authenticité et modernité. Derrière son porche à portes automatisées, on découvre une superbe cour pavée menant à une demeure d'environ 295 m² habitables. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une belle entrée desservant une salle à manger et un vaste salon où le charme d'antan s'exprime à travers les parquets en point de Hongrie, les moulures, les cheminées anciennes (dont une porte le blason de cet hôtel) et une hauteur sous plafond de 3.70 m. Une cuisine équipée contemporaine avec arrière-cuisine vient parfaire ce niveau, complété d'un vestiaire avec WC et lave-mains. Au premier étage, un long couloir dessert de grandes chambres (plus de 20 m² chacune): deux avec salle de douche privative, une troisième avec salle de bains, ainsi qu'un WC et une buanderie. Le dernier étage offre deux espaces nuits distincts: l'un avec salon TV, salle de douche et WC, l'autre avec bureau, salle de bains et WC - idéal pour accueillir famille ou amis en toute indépendance. A l'extérieur, la cour pavée récemment rénovée accueille un espace jacuzzi et une salle de détente de 70 m² comprenant bar, billard et baby-foot, prolongeant l'ambiance conviviale et élégante des lieux. Une grande terrasse couverte de 60 m² permet de profiter des beaux jours à l'abri, tandis qu'une superbe cave voutée de 50 m² avec cave à vins rappelle le cachet historique de la propriété. Côté technique, rien n'a été laissé au hasard: chaudière et ballon connectés, visiophone, wifi avec répéteurs, têtes thermostatiques, double vitrage, le tout dans un environnement calme et bucolique, à deux pas des commerces et de la vie montreuilloise. Un bien d'exception, rare sur le marché, où le charme du XVIIIème rencontre le confort du XXIème. DPE (D). GES (D). Prix: 1 090 000€. Honoraires de 4.51% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur: €. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 6070 € et 8270 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 295 m².