Maison à vendre, 253m², Carcassonne

Description

Villelongue d'Aude, Mas avec bergerie et bois, en pleine nature Propriété Mas rénové, prêt à emménager, avec une vue imprenable, 253 m² de surface habitable avec 5 chambres. Bergerie attenante de 163 m² sur 2 niveaux. Sur un terrain privé de 2,2 hectares composé de prairies avec des arbres fruitiers et de 1,2 ha de forêt, jouxtant une réserve naturelle. Situé à 10 km de Limoux et à 1 heure de route de Toulouse. Idéal pour les amoureux de la nature, possibilité de pratiquer l'équitation, la chasse et éventuellement de créer sa propre forêt comestible. Le Mas Mas en pierre du 19ème, rénové avec des matériaux de qualité et très bien isolé (classe énergétique C), offrant une belle vue sur les collines vallonnées. Situé sur un terrain de 2,2 hectares attenants. La surface habitable de 253 m² est répartie sur le rez-de-chaussée et deux étages, avec un grand espace de vie, 5 chambres et 3 salles de bains. Adjacente, la bergerie de deux étages offre une surface supplémentaire de 163 m², ainsi que quelques petites dépendances d'une surface totale de 57 m². Plusieurs grands espaces, tant dans la maison que dans la bergerie, peuvent être utilisés pour diverses activités (de groupe). Des ateliers, dont un à l'extérieur, pour par exemple la sculpture, la peinture ou le travail du bois. Chauffage assuré par un poêle à bois à haut rendement et un poêle à granulés relié à 3 radiateurs. Rez-de-chaussée, niveau du jardin Entrée spacieuse donnant accès à la maison ainsi qu’à la bergerie. Au niveau du jardin, la maison offre un grand salon-salle à manger lumineux (40 m²) avec un poêle à bois à haut rendement, un plafond à poutres apparentes et de grandes baies vitrées orientées au sud offrant une belle vue, ainsi qu'un accès direct à la terrasse ensoleillée. En passant par un espace intermédiaire avec une porte donnant sur le jardin, vous accédez à la cuisine semi-ouverte et entièrement équipée ainsi qu'à l'arrière-cuisine. La cuisine est équipée d'une cuisinière/poêle à pellets Lohberger, d'une plaque à induction, d'un four électrique, de deux hottes aspirantes Bosch, d'un quooker, d'un lave-vaisselle, d'un réfrigérateur Liebherr et d'un congélateur Bosch. Le poêle à granulés alimente en eau chaude 3 radiateurs de la maison. Des radiateurs supplémentaires peuvent être raccordés si vous le souhaitez. La salle d’eau au rez-de-chaussée, avec Wc, douche, lavabo et accès direct au jardin, vous sera très pratique en été. Premier étage Le pallier du premier étage donne accès à deux belles chambres d'environ 20 et 30 m² avec poutres apparentes et parquet, ainsi qu'à une salle de bains de 10 m² avec baignoire, douche à l'italienne, lavabo, Wc et bidet. Au premier étage, il y a deux entrées menant à la bergerie où se trouvent les ateliers. Deuxième étage Au deuxième étage, vous trouverez 3 chambres et 2 coins salon, ainsi qu'une salle d’eau plus petite avec douche, Wc et lavabo. De grosses poutres en bois soutiennent le plafond et des lucarnes supplémentaires apportent une lumière très généreuse. Le palier donne accès à la terrasse couverte sur le toit. Depuis cet étage, on accède également à la bergerie. Dépendances Adjacente à la partie habitable, vous trouverez la bergerie d'une superficie de 163 m², construite en pierre, avec des plafonds à poutres apparentes, comprenant un atelier de menuiserie, un grand atelier de sculpture avec de grandes portes de garage donnant sur le jardin, un atelier de peinture et une grande salle de méditation dans les combles. L'eau et l'électricité sont disponibles et il existe 4 accès à la maison. Le terrain comprend également un garage (8 m2), un abri deux voitures (40 m2) qui pourrait être aménagé pour abriter des chevaux, une remise et un abri à bois (5 m2). Terrain Les 2,2 hectares de terrain privé forment un ensemble contigu et sont bordés par un petit ruisseau. Ils se composent d'environ 1 hectare de prairie plantée d'arbres fruitiers, notamment des cerisiers, des pruniers, des figuiers et un noisetier, d'un potager avec une serre (30 m²), d'un poulailler, d'un étang de baignade écologique et d'un étang de pêche. De l'autre côté du ruisseau se trouve la forêt privée de 1,2 ha, comprenant en partie des arbres de production qui pourront être abattus lorsqu'ils auront atteint leur maturité. Il est également possible d'y développer une forêt comestible. L'ensemble est adjacent à une réserve ornithologique d'environ 60 ha. Situation Ce mas bénéficie d’un emplacement très calme et naturel, à 310 m d’altitude, dans un microclimat doux et ensoleillé, entouré de nature de tous côtés tout en restant facilement accessible en voiture, avec une seule maison voisine. Situé en dehors de l'agglomération du village de Villelongue d'Aude, où se trouvent quelques commodités de base, dont une sympathique école primaire. L'aérodrome de Pamiers et le lac de loisirs de Montbel sont à une demi-heure de route. A environ 10 km de Limoux, 35 km de Carcassonne et 1 heure de route de Toulouse. Ski, plage et haute montagne à moins de 1,5 heure de route. Magnifiques randonnées à pied, à vélo et à cheval au départ de la maison.