Maison à vendre, 80m², Plourac'h

Description

Particulier (Agence Immobilière/Agent Immobilier s’abstenir – merci) vend : En centre Bretagne (située à 22160 – Plourac’H), à proximité de Callac, Carhaix, Guingamp et Morlaix, un bien immobilier composé de : - Une maison d’habitation de plain-pied avec un étage, d’environ 80/90 M² de surface habitable, environ 100 à 120 M² en surface Loi Carrez (combles « perdus » à l’étage) - Un grand terrain de 1100 M², - Sur ce terrain, un bâtiment agricole vendu « en l’état » (toiture et charpente abimée suite tempête Ciaran en 2023), toiture en fibrociment amianté. - Une « ruine » de 94 M² au sol, vendue « en l’état » sur une parcelle attenante (à rénover entièrement). La maison d’habitation se compose de : Au Rez-de-chaussée : - Une petite entrée, - Une pièce de vie (anciennement deux pièces réunies) avec un poêle à bois (puissance 9 Kw, installé en avril 2023), cuisine en L équipée (Frigo, Four, Plaques vitro, hotte, Lv) et montée d’escalier (bois), avec une baie vitrée ouverte en 2023. - Un dégagement donnant sur l’arrière de la maison, - Un Wc séparé, - Une salle d’eau (avec douche, lavabo et branchements Ll/Sl), - Une grande chambre (avec possibilité de créer une seconde douche) A l’étage : - Une pièce de communication avec 2 velux bois servant de bureau/dégagement, - Une grande chambre complètement refaite (isolation et placo) avec deux velux, - Une autre « chambre » isolée mais non terminée, avec deux velux. Attenants à la maison : - Une remise en tôle servant d’atelier/rangement - Une autre petite pièce en dur abritant le ballon électrique eau chaude 300L changé en 2023. L’Électricité a été refaite à neuf en 2023. La puissance électrique est de 9 Kva. Il y a également deux radiateurs électriques (à fluide/SAUTER/2000 W) un dans la pièce de vie, l’autre dans la chambre du bas. L’Isolation a également été refaite à la même date (doublage 100mm laine de verre Isover et placo). Au sol : carrelage ou parquet (sur isolant thermique). Aux murs : peinture blanche. Maison orientée Nord/Sud dans l’axe pignons avec une façade à l’est (4 fenêtres) et une à l’ouest (Baie vitrée, fenêtres Wc et salle d’eau). Les portes d’accès (2) sont en Pvc blanc, les fenêtres principales aussi (4). Seules les fenêtres Wc et salle d‘eau sont en bois. Baie vitrée en Aluminium. Les portes intérieures sont en bois. Toiture de la maison partiellement (façade ouest à priori) en tuiles fibrociment amianté. Taxe foncière (2025) inférieure à 350 euros /an. Consommation électrique (sans chauffage au bois) de l’ordre de 2.000 euros / an. La construction (acte notaire 2022) date des années 1950. Le Dpe : à faire – base estimée « basse » catégorie E. Travaux à prévoir. Prix demandé : 100.000 (cent mille) euros. Si intéressé, premier contact par mail svp (boite Lbc). Bien cordialement.