Appartement à vendre, 34m², Livry-Gargan

Description

Iad France - Véronique Toledano vous propose : IDEAL INVESTISSEUR T2bis / T3 34 m² Carrez - 54 m² AU SOL - LIVRY GARGAN limite Pavillons-Sous-Bois - PROCHE TRANSPORTS Au deuxième étage d'une petite copropriété avec escaliers privatifs, découvrez ce 2 / 3 pièces mansardé sans vis-à-vis filant de 54 m² au sol / 34 m² Carrez avec beaucoup de charme. Proche de toutes commodités, il se situe dans un secteur connaissant une demande locative dynamique. Composition : • une pièce de vie avec coin cuisine • une chambre de 11,25 m² / 19,9 m² au sol • une suite parentale avec salle d’eau de 11 m² / 18,53 m² au sol • WC séparés • éclairage zénithal naturel jusqu'en soirée par fenêtres de toit Les + du bien : • déficit de biens sur le secteur, potentiel locatif élevé • emplacement proche des commerces et des écoles (100 m), et la station de tramway T4 Henri Sellier accessible en moins de 5 minutes à pied • charges de copropriété faibles : chauffage et eau chaude individuels électriques, petite copropriété • rendement locatif brut de 5,5 % Orienté Ouest, après quelques travaux, cet appartement d’une surface confortable au sol révélera tout son charme cosy et son potentiel d’aménagement intérieur. OPPORTUNITE RARE : deux autres lots d'habitation de 36 m² et 50 m² sont également proposés à la vente au sein de la même copropriété, possibilité d'investissement groupé et réaménagement des espaces. Contactez-moi pour que nous organisions une visite et que vous puissiez apprécier par vous-même le potentiel de ce bien ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60€ par mois (soit 720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Véronique Toledano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 102274610, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 9. Quote part annuelle(moyenne) : 720 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon )