Maison à vendre, 509m², Saint-Émilion

Description

Niché au coeur de la paisible campagne des satellites de Saint-Émilion, cet ensemble immobilier du XVIII ème siècle en pierre allie avec finesse le charme d’antan au confort moderne. La maison principale est une chaleureuse demeure de quatre chambres, soigneusement rénovée tout en préservant ses éléments architecturaux authentiques : cheminées d’origine, plinthes en chêne et encadrements de portes en chêne. La seconde habitation est une grange superbement aménagée en logement de deux chambres, avec une cuisine ouverte et un salon indépendant. Son escalier circulaire, véritable pièce architecturale, apporte une touche d’élégance remarquable. La troisième habitation, également issue de la conversion d’une grange, offre un agencement charmant d’une à deux chambres, sublimé par des poutres apparentes et de magnifiques portes anciennes d’église anglaises, un mélange singulier d’artisanat patrimonial et d’atmosphère chaleureuse. Les trois bâtiments, reliés tout en restant indépendants, offrent une grande flexibilité : vie familiale élargie, hébergement pour les invités ou revenus locatifs. Le confort moderne est assuré par des pompes à chaleur dédiées aux deux granges rénovées. Chaque logement s’ouvre sur un jardin commun paisible, avec une vue dégagée sur les vignes environnantes. Un vaste espace de stationnement est prévu à l’avant, permettant d’accueillir plusieurs véhicules. Pour ceux qui souhaiteraient valoriser davantage la propriété, l’installation d’une piscine est également envisageable. Honoraires inclus de 5.47% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 750 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 8230.00 € et 11210.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Dimensions Maison principaleEntrée : 11 m2Salon : 30 m2Salle à manger : 26 m2Cuisine : 19 m2Buanderie : 4 m2Entrée à l'arrière : 11 m2Chambre ou bureau : 21 m2Premier étageChambre : 17 m2Salle de bain attenante : 5 m2Chambre : 12 m2Chambre : 14 m2Salle d'eau : 5 m2GîteCuisine : 40 m2Buanderie : 7 m2Salon : 75 m2Premier étageChambre : 15 m2Salle d'eau : 3 m2Chambre avec baignoire : 18 m2Salle d'eau : 3 m2GîteEntrée - Séjour : 49 m2Cuisine : 21 m2Premier étageChambre : 41 m2Chambre ou bureau : 11 m2Salle d'eau : 3 m2 Plus d'informations Cuisine : Aménagée Matériaux de construction : Pierre Ouvertures : Double vitrage Cheminée, Fibre optique Chauffage : Electrique, Bois, Pompe à chaleur Taxe foncière : 2519.00 €