Appartement à vendre, 17m², Troyes

Description

À vendre : studio meublé au rez-de-chaussée de la résidence Villa Constance, 7A rue Rothier à Troyes. Bien parfaitement entretenu, vendu meublé et équipé, libre de toute occupation : exploitable en location dès la signature ou occupable immédiatement. Emplacement stratégique - Gare SNCF de Troyes : 600 m à pied (Paris en 1h30) - Centre-ville piéton : 800 m - Bus ligne 4, arrêt "Gare Voltaire" à 200 m : UTT / ESTP / EPF en 10 minutes - Super U 350 m, boulangerie 120 m, salle de sport 400 m - Rue résidentielle très calme Le bien - Rez-de-chaussée, pièce de vie lumineuse : triple fenêtre, stores vénitiens neufs, parquet stratifié - Cuisine équipée ouverte : plan de travail granit noir, plaques vitrocéramiques, micro-ondes, réfrigérateur, évier, rangements hauts et bas - Bar avec 2 tabourets, coin bureau, coin salon avec canapé-lit, TV écran plat murale - Salle d'eau : douche, vasque, WC, sèche-serviettes - Chauffage électrique basse consommation (radiateur récent), chauffe-eau remplacé en début d'année, double vitrage, volets roulants - Vendu meublé et entièrement équipé : aucun investissement à prévoir avant mise en location Résidence et copropriété - Résidence sécurisée : double digicode, Vigik, interphone vidéo - Fibre optique raccordée (box en place) - Local vélos - Charges de copropriété : ~70 €/trimestre, soit environ ~23 €/mois - Taxe foncière : 600 €/an - DPE : en cours de réalisation, communiqué sur demande Pour l'investisseur - Loyer pratiqué : 420 € charges comprises (380 € hors charges + 40 € de charges) - Loyer de marché pour un studio meublé à Troyes : 405 à 440 € charges comprises - Bien déjà meublé, équipé et exploité en LMNP : reprise immédiate possible - Bassin locatif étudiant (UTT, Y Schools / ESC, EPF, IUT, IFSI) et jeunes actifs, à 600 m de la gare Prix : 62 000 € meubles inclus, sans frais d'agence. Diagnostics à disposition. Vente par propriétaire direct, réponse rapide, visites possibles sous 48 h.