Appartement à vendre, 20m², Cachan

Description

CANOPIA - SPÉCIAL INVESTISSEUR – Investissement locatif Nexity Studéa – 5,4 % de rentabilité brute – DPE B 47 rue Marcel Bonnet, 94230 Cachan – Au sein de la résidence étudiante Studéa Cachan, construite en 2013, découvrez ce studio de 20 m² situé au 4 € étage avec ascenseur, vendu exclusivement dans le cadre d'un investissement locatif sous bail commercial avec Nexity Studéa. Le logement est actuellement occupé et génère 5 500 euros HT de loyers annuels, soit une rentabilité brute d'environ 5,4 % sur un prix de vente de 102 000 euros HAI. Le bail commercial avec Nexity Studéa a été renouvelé pour une durée de 9 ans à compter du 1er octobre 2021, avec faculté pour le preneur de donner congé à l'expiration d'une période triennale. Le loyer est révisé chaque année au 1er octobre selon l'évolution de l'IRL, avec une hausse plafonnée à 2,5 % et aucune baisse en cas de variation négative de l'indice. En cas de vente, le nouvel acquéreur reprend les clauses et conditions du bail commercial et de ses avenants. L'intérêt de cet investissement réside également dans sa gestion simplifiée. L'année dernière, le studio a bénéficié d'une remise en état avec peintures, sols, mobilier et réfrigérateur renouvelés, sans aucun reste à charge pour le propriétaire, Nexity ayant pris en charge ces interventions dans le cadre du contrat. Le logement bénéficie également d'une excellente performance énergétique avec un DPE B, du double vitrage ainsi que d'un chauffage et d'une production d'eau chaude par géothermie. Photos et vidéo du studio disponibles sur demande. Prix : 102 000 euros HAI – loyers : 5 500 euros HT/an – rentabilité brute ? 5,4 % Studio de 20 m² au 4 € étage avec ascenseur – résidence étudiante de 2013 Bail commercial Nexity Studéa renouvelé à compter du 1er octobre 2021 Gestion locative simplifiée – logement actuellement occupé DPE B – double vitrage – chauffage et eau chaude par géothermie Charges : 1 392 euros/an – taxe foncière : 985 euros/an Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant : Leonardo TEKE - Honoraires inclus de 14.61% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 89 000 euros. Dans une copropriété de 125 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 170.00 euros et 270.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller Canopia Immobilier : Leonardo TEKE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 798 433 413