Appartement à vendre, 45m², Gradignan

Description

​Vente directe entre particuliers : aucun frais d'agence à prévoir. ​Opportunité à saisir très rapidement dans le secteur très prisé de la résidence Eurofac à Gradignan. Cet appartement T2 de 44 m², situé dans une résidence calme, arborée et sécurisée avec présence d'un gardien, est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. ​Un appartement optimisé pour votre confort : Ce bien a été valorisé par des travaux de qualité pour garantir une excellente isolation : ​Isolation renforcée : Tous les plafonds (hors cuisine) ont été isolés avec BA13 et laine de verre. Isolation phonique et thermique complète des murs du salon et de la chambre donnant sur les balcons. ​Menuiseries & Sécurité : Toutes les portes-fenêtres sont en PVC neuf avec double vitrage. La porte d'entrée a été remplacée par une porte blindée phonique haute performance. ​Équipements : Salle de bain et WC entièrement rénovés. Radiateurs du salon et de la salle de bain remplacés par des modèles grand format (chauffage collectif conservé). ​Cuisine : Pièce séparée, fonctionnelle, offrant une opportunité de rafraîchissement (murs et plafonds d'origine), vous permettant ainsi de personnaliser cet espace selon vos goûts. ​Agencement et atouts : ​Espace de vie : Séjour lumineux avec accès direct à un premier balcon. ​Espace nuit : Chambre confortable ouvrant sur un second balcon privatif. ​Rangements et annexes : Cellier privatif sur le palier (idéal stockage/vélo) et place de parking extérieure réservée. ​Un emplacement privilégié : Situé au cœur d'un environnement calme, vous bénéficiez d'une proximité immédiate avec toutes les commodités : commerces, transports en commun, universités, établissements scolaires et espaces verts. ​Informations techniques : ​Surface : 44 m² ​Copropriété : Résidence bien entretenue, sécurisée avec gardien. Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure (art. L. 721-1 CCH). ​Prix : 143800 € (Direct propriétaire). ​Un appartement sain avec une base technique très qualitative, alliant sécurité et praticité. À découvrir sans tarder ! ​Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques