Appartement à vendre, 96m², Le Blanc-Mesnil

Description

Disponible à Le Blanc-Mesnil, ce logement de type appartement T5 dispose d'une surface habitable de 96,5m² pour un prix de 387.000 €. Le bien est situé au 6ème étage d'une résidence récente, avec une livraison prévue au 3eme trimestre 2028. Avec sa typologie rare dans la résidence, le logement représente une véritable opportunité pour qui cherche de l'espace. Avec une immense terrasse de 47m², la surface de vie réelle dépasse largement celle du plan. Le bien comprend également 1 parking, pour un stationnement sécurisé au sein de la copropriété. Organisé en 5 pièces dont 4 chambres bien agencées, cet appartement séduit par son agencement clair et facile à vivre, sans espace perdu. Les espaces de vie s'organisent autour d'un séjour et d'une cuisine fonctionnelle, complétés par une salle d'eau avec douche, une salle de bains avec baignoire et un WC indépendant. Des placards intégrés optimisent le rangement. Côté nuit, une suite parentale se distingue des autres chambres. Le logement bénéficie d'une exposition Sud-Ouest, avec un ensoleillement marqué en seconde moitié de journée. Le diagnostic de performance énergétique du bien est le suivant : Classe énergétique A et classe GES A. Le logement réunit des volets roulants électriques, un double vitrage performant et une installation de chauffage collectif, des prestations qui participent au confort comme aux économies d'énergie. La fibre optique est installée, garantissant un accès internet haut débit adapté au télétravail et aux usages connectés. L'accès est sécurisé par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. Le bien est accessible aux personnes à mobilité réduite et dispose d'un système incendie conforme aux normes en vigueur. L'étage est desservi par un ascenseur. Le bien profite d'une situation privilégiée à Le Blanc-Mesnil, proche des transports, des commerces, des écoles et des services du quotidien — un cadre de vie pratique et complet. Conforme aux dernières normes thermiques et phoniques, le bien assure un confort durable en toute saison et des charges maîtrisées. Les frais de notaire réduits allègent d'emblée le coût d'entrée de l'opération. Pour un premier achat, le logement est éligible au prêt à taux 0 (PTZ), sous conditions de ressources : une partie du prix est financée sans aucun intérêt. Les garanties constructeur accompagnent l'acquisition : parfait achèvement la première année, biennale pour les équipements, décennale pour la structure du bâtiment. Un cadre rassurant pour se projeter sereinement. Livré en parfait état, le logement ne demande aucune rénovation ni mise aux normes. Le budget d'installation peut être consacré à l'aménagement plutôt qu'à la remise en état. Des dispositifs fiscaux existent sur ce type d'acquisition. Leur application dépend du profil de l'acquéreur — contactez-nous pour en connaître les modalités. Dernières normes thermiques et phoniques, faibles charges, frais de notaire réduits. Photos et visuels non contractuels. Pas de frais d'agence. Manifestez-vous sans tarder pour recevoir le plan et tous les renseignements. Vous souhaitez visiter ce bien ? Contactez Pierre Darbeaud LA PLACE DU NEUF Réf. 227