Appartement à vendre, 132m², Bordeaux

Description

- Exclusivité - Le cabinet CRAVE IMMOBILIER vous propose un loft d'exception situé cours Victor Hugo, au coeur du centre historique de Bordeaux, dans un secteur recherché. Au 2e étage d'un bel immeuble en pierre, ce bien développe une pièce de vie de 80 m2 avec cuisine ouverte, baignée de lumière et offrant un aperçu direct sur la Cathédrale Saint-André, un atout rare et valorisant pour la location, ainsi que le tramway à proximité. Composition : - Entrée avec vestiaire - Dégagement desservant - 2 grandes chambres avec placards - Salle de bain avec douche et baignoire - WC indépendant - Possibilité de créer jusqu'à 4 chambres, idéal pour un projet en colocation (investisseurs) Atouts : - Adresse premium : Tram Musée d'Aquitaine à 2 minutes - Très forte demande locative (étudiants, actifs, colocation) - Volumes rares en hyper-centre - Charme de l'ancien (pierre, hauteur sous plafond) - Plan modulable pour optimiser l'espace - Parking Victor Hugo en face Rendement locatif LMNP : 7,5 % - 2200 EUR / mois - 26 400 EUR / an - Loyer de référence majoré : 16,70 EUR / m2 (encadrement des loyers) - Possibilité d'augmenter la rentabilité avec de la colocation haut de gamme À savoir : - Immeuble sécurisé - Pas de stationnement - Pas d'extérieur - Parking Victor Hugo en face - Charges copropriété : 264 EUR / mois (comprenant eau froide entretien communs électricité ordures ménagères) - Taxe foncière 25 : 2350 EUR Contactez nous pour programmer une visite, obtenir des informations, ou encore, recevoir le mot de passe de la visite virtuelle ! Pour un retour rapide, CRAVE IMMOBILIER vous recommande un contact direct par téléphone ou SMS, certains portails pouvant limiter la réception des messages.