Maison à vendre, 73m², Couëron

Description

Maison COUËRON – Maison de plain-pied de 73 m² avec garage et potentiel d’évolution, proche de la gare et des commodités Située dans un environnement pratique et agréable à Couëron, cette maison de plain-pied d’environ 76 m² saura vous séduire par son bon état intérieur, sa fonctionnalité et surtout son potentiel d’évolution. À seulement 5 minutes à vélo de la gare et à proximité des commerces et commodités, elle bénéficie d’un emplacement idéal pour faciliter le quotidien. Elle se compose d’un salon-séjour convivial, d’une cuisine aménagée, de deux chambres, d’une salle d’eau ainsi que d’un WC indépendant. Un garage vient compléter ce bien et offre un espace de stationnement ou de rangement appréciable. Côté prestations, la maison dispose d’une toiture en tuiles, d’une chaudière gaz de 2009, d’huisseries récentes en PVC double vitrage ainsi que de volets roulants électriques. Des travaux d’amélioration restent toutefois à prévoir, notamment concernant l’installation électrique et l’isolation. Un beau potentiel à exploiter ! Les combles aménageables offrent une possibilité d’évolution intéressante pour envisager, sous réserve de faisabilité technique et des autorisations nécessaires, la création de surface supplémentaire et adapter ainsi la maison à vos futurs besoins. Une maison fonctionnelle, bien située et pleine de possibilités, idéale pour un premier achat ou pour un projet de vie évolutif ! Annonce présentée par Justine DUTOURNIER EI, agent commercial immatriculé sous le RSAC N° 914 094 347 Ville du greffe : NANTES, titulaire d’une attestation d’habilitation, agissant pour le compte de 4VALOREM sas, CPI délivrée par la CCI d’île de France Honoraires : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 217 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 830 € et 2 520 € par an. Logement à consommation énergétique excessive La présentation d’une pièce d’identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l’article L.561-5 du Code monétaire et financier. Particularités Surface : 73 m² Nb pieces : 3 Prestige : Non Piscine : Non Nb chambres : 2 Cuisine : séparée Terrasse : Non Meuble : Non Cave : Non Nb salles d eau : 1 Garage : Oui Places garages : 1 Balcon : Non Surface habitable : 73 m² Nb stationnements : 2 Type stationnement : extérieur Ascenseur : Non Surface terrain : 379 m² Cheminee : Oui Chauffage energie : gaz Bien avec chauffage : Oui Gardien : Non Annee construction : 1968 Parking : Oui Zone geo : ville Type cuisine : séparée Cuisine equipee : Oui Proche commerces : Oui Dpe vierge : Non Dpe date realisation : Dpe valeur conso : 342 Dpe valeur ges : 53 Dpe etiquette conso : F Dpe etiquette ges : E Montant depenses energies min : 1830 € Montant depenses energies max : 2520 € Dpe version : 2021 Soumis dpe : Oui Zone georisque : Oui Copropriete : Non Alur pourcentage honoraires ttc : 5 Diagnostic de performance énergétique 342 KWh/m².an 53 kg CO2/m².an Logement économe A B C D E F G Logement énergivore DPE vierge Consommations non exploitables Non soumis au diagnostic Dont émissions de gaz à effet de serre Faible émission de GES A B C D E F G Forte émission de GES 53 KgéqCO2 / m².an GES vierge Consommations non exploitables