Appartement à vendre, 180m², Saint-Berthevin

Description

Rendement immédiat + potentiel de valorisation Localisation : À préciser Prix de vente : 310 000 € ? Le bien Immeuble de rapport composé de deux appartements identiques de 87 m² chacun, offrant une configuration idéale pour un investissement locatif clé en main. Chaque logement dispose de : ∙ 3 chambres ∙ Un agencement fonctionnel et bien pensé ∙ 200 m² de jardin privatif Loyer 705 euros par logement 1410 par mois, 16920 par an. ✅ Locataires en place — zéro vacance locative à l’entrée ✅ Loyers révisables annuellement — indexation possible dès maintenant ✅ Loyers sous-évalués de 135 €/logement par rapport au marché estimé par agence ? État des logements ∙ Logement n°1 : Impeccable, aucun travaux à prévoir ∙ Logement n°2 : Dégât des eaux à traiter — salle de bain à rénover + quelques petits travaux complémentaires ? Une rénovation ciblée du logement n°2 vous permettra de revaloriser le loyer jusqu’au prix de marché (840 €/mois), voire d’envisager une mise en location meublée pour optimiser davantage la fiscalité et le rendement. ? Un atout rare : le jardin Chaque appartement bénéficie de 200 m² d’espace extérieur privatif — un critère de plus en plus recherché par les locataires, qui sécurise la demande locative et réduit le risque de vacance. ? Pourquoi cet investissement ? ✔ Revenus locatifs immédiats dès la signature ✔ Potentiel d’augmentation de loyer intégré dans la stratégie ✔ Jardin privatif = locataires stables et fidèles ✔ Deux unités = mutualisation du risque locatif ✔ Prix négocié permettant d’absorber le coût des travaux tout en maintenant un excellent rendement