Appartement à vendre, 41m², Cahors

Description

Idéal investisseur, rentabilité immédiate Appartement T2 de 41 m² vendu loué, avec une excellente locataire salariée en place depuis plusieurs années. Revenus locatifs sécurisés dès l'acquisition. Description du bien : Grande chambre avec une grande armoire. Séjour lumineux ouvert sur la cuisine. Cuisine équipée (plaques de cuisson et meubles de rangement). Salle de bains et WC séparés. Situé au 2ᵉ et dernier étage d'un petit immeuble calme de 5 logements, à deux pas de la mairie, des commerces et de tous les services. Les plus : Chauffage individuel au gaz de ville avec chaudière neuve (novembre 2025). Local à vélos commun en rez-de-chaussée. Petite copropriété récemment créée avec syndic bénévole, offrant de faibles charges. Informations locatives : Loyer actuel : 434 € + 40 € de provisions sur charges. Les charges comprennent l'eau froide, l'électricité des parties communes, la taxe d'enlèvement des ordures ménagères et l'entretien annuel de la chaudière. Charges de copropriété avec syndic bénévole : environ 350 € par an (assurance et électricité des parties communes). La consommation d'eau est récupérable auprès du locataire. La copropriété venant d'être créée, la taxe foncière par lot est en cours de détermination. Le montant indiqué, estimé entre 900 € et 1 000 €, est donc donné à titre indicatif. Diagnostics réalisés. DPE : D. Photos supplémentaires disponibles sur demande. Premier contact et échanges via la messagerie Le Bon Coin avant toute visite.