Maison à vendre, 190m², Florac Trois Rivières

Description

Description À l’abri des regards, la propriété, protégée par un mur de pierre, s’étend dans un parc arboré d'une superficie de plus de 5 000 m². L’accès se fait par un portail ouvert sur un axe secondaire du village, qui conduit à un ensemble composé de deux bâtiments : l’ancienne magnanerie, devenue demeure principale, et une dépendance aujourd’hui aménagée en atelier. Entre les deux, une terrasse ombragée par une treille invite à partager les repas aux beaux jours. Plus loin, dissimulés derrière les premiers arbres, apparaissent un chalet en bois et une piscine couverte et chauffée. À l’extrémité du parc, une seconde dépendance a été aménagée pour recevoir hôtes de passage. La variété des essences et la richesse du couvert végétal composent, au fil de la promenade, une succession d’ambiances empreintes de douceur et de fraîcheur. Un second portail, situé à l’arrière de la propriété, permet de stationner plusieurs véhicules sans créer de gêne visuelle pour les habitants. A noter, enfin que la propriété a encore un potentiel constructible important, d'environ 1400 m². L'ancienne magnanerie Construite en pierre de galets de rivière, la magnanerie d'environ 110 m² est élevée de deux étages. Les menuiseries en bois, le chauffage central, le raccordement à la fibre optique, les fenêtres à double vitrage et la toiture en lauzes d'origine révisée il y a une quinzaine d’années témoignent d’un entretien attentif. La mémoire du lieu conserve le souvenir d’un ophtalmologue renommé de Versailles qui, au siècle dernier, y séjournait régulièrement. Durant ses visites, il offrait aux habitants de la région ses interventions oculaires très prisées, laissant dans les environs le souvenir de sa bienveillance. Le rez-de-chaussée Près du portail, l’entrée conduit à une enfilade de pièces pavées de leurs pierres d’origine, où se succèdent une salle à manger et un salon avec cheminées. Le salon, tourné vers l’arrière de la maison, ouvre sur le jardin et un tilleul majestueux. Dans le prolongement, une cuisine, aux façades en bois, a été entièrement équipée. Elle dispose d’un accès direct à la terrasse pour faciliter les repas pris sous la treille. Un cellier-buanderie compte des toilettes. Le premier étage L’escalier conduit à une première pièce de près de 20 m², au parquet ancien, idéale pour un salon intimiste ou une bibliothèque. Une chambre d’environ 10 m² lui succède, avec un accès indépendant vers l’extérieur par un escalier de pierre. Sa clarté et ses murs de galets soulignés de bois rappellent l’esthétisme des demeures cévenoles. Sur le palier des escalier se trouve une salle d’eau avec toilettes. Le second étage Accessible par un escalier en bois, une chambre mansardée et parquetée d'environ 15 m² avec espace de rangement a été aménagée dans les anciens combles. Plusieurs meubles y sont intégrés. La petite magnanerie Située au fond du parc, cette dépendance d’environ 38 m² a été récemment aménagée et classée gîte 3 épis. Légèrement au surplomb, elle domine le parc et peut accueillir jusqu’à quatre personnes. Le rez-de-chaussée comprend un espace de vie qui réunit cuisine et salle de séjour, ainsi qu’une salle d’eau avec toilettes. À l’étage, une chambre parquetée prolonge l’atmosphère chaleureuse du lieu. Une petite terrasse donne aussi sur le jardin. Les menuiseries, en bois et à double vitrage, assurent confort et qualité. L'atelier D’une superficie d’environ 44 m², il se compose de plusieurs espaces modulables. Fourni en eau et en électricité, il peut accueillir, selon les besoins, une activité artisanale — comme l’actuel atelier de poterie — ou servir d’espace de rangement clos et sec. Facilement accessible depuis la maison principale, il offre une grande praticité d’usage. L’ensemble est jalonné d’une porte, de trois portes-fenêtres et d’une baie, toutes en bois. Le parc arboré Entièrement clos et préservé des regards, il développe un univers végétal riche. De nombreuses essences y prospèrent : cèdres de l’Atlas, érables, tilleuls, saules japonais, Ginkgo Biloba, saules pleureurs, noyers, buis, arbres de Judée, magnolia, mirabellier, cerisier, poirier et autre figuier. Certains arbres ont été classés remarquables. Trois puits assurent l’arrosage des nouvelles plantations, complétés par un système d’arrosage automatique. Au centre du domaine, une fontaine et quatre oliviers ponctuent la composition paysagère d’une touche méridionale. Sous l’ombre généreuse d’un cèdre, un chalet en bois constitue un espace supplémentaire d’environ 20 m². Dispersés dans le parc, plusieurs dépendances — cabane de jardin, remise et cave à vin — servent d’espaces de rangement pratiques et discrets. La piscine de 4 x 10,5 m se trouve sous un abri de 8 x 15 m. D’une profondeur maximale de 1,70 m, elle est chauffée par pompe à chaleur et jouxte une douche solaire. À proximité de l’ancienne magnanerie, un terrain de boules conforme aux dimensions officielles rappelle la convivialité des après-midis d’été. Le parc recèle également de nombreux recoins : arceaux pour les vélos, bancs et tables en pierre. À la nuit tombée, un éclairage discret accompagne les promenades et révèle la beauté silencieuse du lieu.