Appartement à vendre, 700m², Villeneuve-lès-Béziers

Description

Situé à deux pas des Allées Paul Riquet, en plein coeur de Béziers, cet immeuble Haussmannien de caractère développe environ 700 m² et offre un potentiel exceptionnel pour investisseurs, promoteurs ou amateurs de patrimoine souhaitant redonner vie à un bien d'exception. Composition actuelle : 4 appartements T6 de 140 m² chacun, avec volumes généreux, hauteurs sous plafond et éléments anciens. 2 vastes locaux commerciaux en rez-de-chaussée, bénéficiant d'une belle visibilité. Une maison T3 indépendante en arrière-cour. Un garage. Atouts et potentiel : Prestige &amp cachet : façades et architecture typiques du style Haussmannien, offrant un cadre patrimonial rare. Investissement à forte valeur ajoutée : divisions possibles en plusieurs appartements (studios, T2, T3) pour répondre à la demande locative croissante du centre-ville. Emplacement premium : proximité immédiate des commerces, transports et de l'animation des Allées Paul Riquet. Rendement locatif attractif après réhabilitation, avec une diversité d'actifs (habitation + commerces). Travaux : L'immeuble est à rénover intégralement (arrêté de péril en cours).Projet idéal pour un investisseur visionnaire souhaitant conjuguer valorisation patrimoniale et rentabilité locative. Honoraires inclus de 5.61% Ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 535 000 €. Dpe en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller View Patrimoine : Philippe GUERIN Agent commercial (Entreprise individuelle) Rsac 407526359 Rsac Béziers Rcp Ma035a20anpm/O2