Maison à vendre, 157m², Ceyroux

Description

Par où commencer pour décrire cette propriété unique, dotée d'un étang de pêche, d'écuries, de paddocks, d'une seconde maison, de bois et de prairies ? Située dans un cadre exceptionnel au bout d'une impasse, cette propriété clé en main offre une vue imprenable sur son propre étang et la campagne environnante. Le tout s'étend sur environ 24 hectares. La maison principale comprend un hall d'entrée avec poêle à bois, ainsi qu'un vaste espace de vie (cuisine, séjour et salle à manger). La cuisine est entièrement équipée en chêne et de grandes baies vitrées permettent de profiter de la vue. Le rez-de-chaussée bénéficie d'un chauffage au sol et d'un poêle à granulés. On trouve également des toilettes au rez-de-chaussée ainsi qu'une cave. Au premier étage, vous découvrirez deux chambres doubles de belle taille et une élégante salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire îlot. Le troisième niveau abrite la suite parentale, dotée de fenêtres de toit (Velux) et de nombreux espaces de rangement. La seconde maison, actuellement exploitée en location de vacances, dispose également de trois chambres et d'un jardin clos privatif. Elle comprend un espace de vie (cuisine, séjour, salle à manger) avec poêle à bois, deux chambres et une salle de bains (avec baignoire îlot et douche) au premier étage. La chambre principale se trouve au dernier étage. Les installations extérieures incluent une grange de stockage, un hangar, des écuries, une carrière (nécessitant quelques travaux, mais les matériaux sont fournis), des paddocks et un atelier sur deux niveaux. L'étang de 2,5 hectares est vendu en totale conformité réglementaire (licence valable 30 ans) et est actuellement peuplé de carpes de belle taille. Il est possible de conserver le cheptel actuel de carpes primées (moyennant un supplément négociable) ou de le remplacer par un nouveau peuplement inclus dans le prix de vente. Ce domaine exceptionnel offre un cadre de vie rural privilégié ainsi qu'une belle opportunité commerciale au cœur de la campagne. Prix honoraires inclus : 770 000 € Prix honoraires exclus : 730 551 € Honoraires de 5,4 % TTC à charge acquéreur