Appartement à vendre, 91m², Vichy

Description

Appartement 3 pièces 91 m² En plein coeur de Vichy, appartement T3 à vendre en EXCLUSIVITÉ par l'agence Vichy Jeanne d'Arc Immobilier. Idéalement localisé, à 400 m à pied de La Rotonde du Plan d'Eau de l'Allier, 400 m aussi à pied de la Grande Halle du Marché Couvert, ou 700 m à pied du parvis du Centre Commercial des Quatre Chemins, cet appartement, de 91,75 m² Loi Carrez, offre une belle opportunité de conjuguer l'ancien et une rénovation moderne. L'immeuble, de 1935, avec une façade rue en bon état, un hall d'entrée sécurisé par 2 portes, dont la 1ère avec Vigik, et une cage d'escaliers en excellent état, est implanté dans le quartier République, sur une rue tranquille avec stationnement gratuit. Seul au 3ème étage, sans ascenseur, l'appartement profite d'un grand hall d'entrée desservant la cuisine, avec balcon-terrasse de 4,07 m² côté cour, le salon-séjour de 25,77 m², avec une belle cheminée à conserver en décoration et un balcon sur rue de 1,50 m², 2 chambres de 14 et 17 m², avec placards, une salle de bains entre les 2 chambres, WC séparés. Une grande cave de 15 m² complète le bien en sous-sol. Des travaux de remise aux normes, d'aménagement et de décoration sont à prévoir, dont changement des menuiseries, électricité, cuisine et sanitaires à refaire, isolation à prévoir. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz individuelle, en place dans la cuisine. Prix 135 000 € honoraires à charge vendeur. Nombre de lots de la copropriété: 20, dont 9 lots d'habitation répartis sur 4 niveaux, 10 caves et un grenier. Montant moyen annuel de la quote-part à la charge du vendeur du budget prévisionnel correspondant aux dépenses courantes : 1548 €, par extrapolation du dernier appel de charges trimestriel connu à la mise en vente qui est le 4T2026 pour 387 €. Référence à rappeler : VIC0455. Nathalie DUGUAIT au [Coordonnées masquées], agent commercial EI, inscrite au RSAC Cusset n° 450 754 205. Ou Vichy Jeanne d'Arc Immobilier au [Coordonnées masquées]. Toutes nos photos sur le site de l'agence JA-immobilier. Agence immobilière face à l'église, quartier Jeanne d'Arc. Surface : 91 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 20 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 324 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 590 € et 3 540 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F