Maison à vendre, 183m², Moëlan-sur-Mer

Description

Charme de la pierre et élégance du contemporain. A seulement 3,5 km de l'océan et de la magnifique plage de Kerfany, 1,5 km du Bélon et du Gr34, cette propriété atypique, lumineuse, proche des commerces de proximité de Kergroës, cette propriété s’inscrit dans un environnement d’exception, entre littoral préservé et nature sauvage. Aux portes du Finistère Sud et du Morbihan, la situation géographique est centrale. La vie douce, sans les bruits de la ville mais où Quimperlé et Quimper sont facilement accessible par la voie rapide. Nichée dans un environnement particulièrement paisible, sans nuisances, la maison offre même la possibilité de créer éventuellement deux logements indépendants, sans travaux. Au sein d'un parc naturel préservé, un petit ruisseau accueille les amoureux de la nature. La maison principale : environ 180 m² habitables Loi Carrez. 20 m2 de plus en surface au sol. • Cuisine conviviale de 20 m² avec pierres jointées à la chaux et cuisinière à bois Nordica Rosa neuve (garantie décennale). • Salon chaleureux avec cheminée, murs en pierre. • Salon de réception lumineux de 40 m², ensoleillée par la verrière de toit neuve (garantie décennale) qui n'engendre pas de chaleur supplémentaire l'été (vitrage de toiture Rsun modèle fumé, Fe + gaz argon). • Espace polyvalent de 20 m², servant actuellement de cuisine d'été et d'atelier d'artiste, pouvant devenir aussi un bureau ou une 5e chambre. ° Buanderie de 5m2. À l'étage • 4 chambres au caractère unique. • 2 salles d'eau, 1 salle de bain, 3 wc. • Mezzanine baignée de lumière. Les extérieurs: • Parc arboré d'environ 4800 m², traversé par un petit ruisseau enchanteur • Espace naturel facile d'entretien, bordé d'arbres majestueux. • Préau double avec charpente traditionnelle et sol bitumé de 34 m², pouvant recevoir 2 véhicules ou aménageable en atelier ou en local fermé, charpente remarquable. • Maisonnette en pierre de 22 m² à rénover, charpente et toit impeccables. • Petit cabanon de jardin en contrebas à remplacer à moyen terme. Possibilité d'en construire un autre de 30 m2 maximum. Informations : Le Dpe est en D à 182 kWh, à la limite du C qui va jusqu’à 181 kWh. La consommation d'électricité sur 2025 (facture octobre 2025 établie) est de 1560 euros et est en baisse actuellement si on prend la consommation entre mai 2025 - avril 2026 (1133 euros). Les travaux de rénovation de la partie en pierres et le changement de la verrière de toit n'ont pas été pris en compte sur le Dpe précédent qui sert de base actuellement. Un Dpe à C devrait être plus approprié. Taxe Foncière : 1680 euros. Equipée de la fibre. Atouts supplémentaires • Vente sans frais d'agence – dossier déjà constitué chez le notaire. • Garanties décennales sur les travaux récents. • Maison lumineuse, confortable et facile à vivre. Parc en prairie naturelle offrant un entretien minimal et un charme bucolique. Mais si vous voulez que tout soit bien tondu, à vous de décider quel en sera le style. • Un havre de paix pour les amoureux de nature et d'authenticité. Merci aux professionnels de l'immobilier de ne pas me .