Maison à vendre, 112m², Orléans

Description

Maison de caractère idéalement située au calme en deuxième rang sur une grande artère desservie par la ligne de bus n° 1, à 1/4 d'heure tant en voiture qu’en vélo ou en bus du centre ville, à 1 km de l’entrée d’Orléans, à 5 minutes de l’autoroute, à 2 km de la gare des Aubrais, dans un quartier tranquille avec un supermarché à moins d’1/4 d’heure à pied, de nombreux commerces, restaurants, écoles, une église, et une scène conventionnée. La maison fait plus de 112 m² et propose un potentiel d’extension d’environ 50 m². Il est possible d’atteindre 165 m² habitables sans construire de nouveau bâtiment ni prendre sur le jardin. Les charges de la copropriété de la cour avec le propriétaire de la maison sur rue sont insignifiantes. On entre dans la cour commune où il est possible de garer sa voiture par un grand portail de style porte cochère. La façade est de la maison est en fond de cour. De l’entrée où se trouve un WC, on accède au vaste salon aux plafonds hauts (2m70) avec un large coin cuisine (65 m² au total) équipé d’une cuisinière à bois en fonte (12 000 W). Une porte-fenêtre donne depuis le salon à l’arrière sur le petit jardin orienté au sud avec son olivier. Si le salon est lumineux au cœur de l’hiver, la galerie ouverte qui le sépare du jardin fait que les après-midis d’été le soleil n’entre pratiquement pas. À l’étage on découvre une jolie salle de bains-WC équipée d’un lavabo ancien et d’une baignoire, puis une petite chambre (9 m2) avec un double fenêtrage (fenêtre en chêne à l’extérieur, en pin avec double vitrage en intérieur) idéal pour isoler totalement des bruits du faubourg. Viennent ensuite une chambre avec de larges baies en double fenêtrage, enfin une très grande chambre (+ de 20 m² au sol, possibilité de faire un dressing) avec ferme apparente. Une dépendance composée d’une pièce basse et d’un grenier est accessible par deux portes isolantes depuis le salon et un palier. La pièce basse est éclairée par une fenêtre ainsi qu’une porte-fenêtre en chêne à double vitrage qui donne sur le jardin. Il y a au sol des carreaux de terre cuite hexagonaux et au plafond des poutres en chêne. On distingue l’ancienne entrée d’un four à pain sur un mur. L’escalier d’accès à la cave creusée dans le tuffeau est dans cette pièce basse. Au-dessus, le grenier aménageable (possibilité de faire une belle chambre + une 2e salle de bains + un dégagement avec rangements) possède une ouverture existante pour une fenêtre. De là on accède à une 2e dépendance où pourrait être construit un pièce d’environ 8 m². On a en dessous en rez-de-jardin le bûcher et la possibilité d’aménager une cuisine d’été extérieure. Quasi sans vis-à-vis, le jardin (environ 20 m²) est fermé sur 3 côtés par les ailes de la maison et au sud par un mur en pierres apparentes. Les pans de bois en chêne brut ressortent sur le blanc des murs et contrastent avec les briques et moellons jointés à neuf à la chaux de la 1re dépendance. La toiture est récente hormis celle de la 2e dépendance qui est à refaire. L’installation électrique est moderne (moins de 20 ans). Il y a une Pompe à Chaleur récente non réversible branchée sur des sur radiateurs en fonte, et un chauffe-eau bi-énergie soleil-électricité de 300 litres. À l’étage, hormis dans la salle de bains en parquet peint, la couverture des sols en aggloméré de plancher est à faire, de même que la pose des plinthes et baguettes. La décoration (papiers peints, peintures, lasures, vernis) est à faire dans toute la maison. La cuisine est en carreaux rouges posés à neuf. Le sol du salon est lui en briques plâtrières anciennes (le coût à neuf serait d’environ 90€/m² + pose) mais plusieurs mètres carrés sont à compléter, le superbe coin de l’escalier est en vieux carreaux de terre cuite et quelques mètres carrés sont manquants. Une grande baie vitrée est à poser dans le salon qui pourrait faire passer la maison en B en énergie. Enfin l’entrée avec son WC est entièrement à aménager.