Appartement à vendre, 8m², Nérac

Description

Immeuble de caractère en pierre au cœur de Nérac Hyper centre de Nérac, à deux pas de tous les commerces, services, écoles et commodités, découvrez ce magnifique immeuble traversant en pierre de caractère, offrant de beaux volumes, une excellente luminosité et de nombreuses possibilités d'exploitation. L'ensemble immobilier se compose de 4 appartements : Rez-de-chaussée : Deux appartements T2. 1er étage : Un vaste appartement T4 d'environ 152 m², bénéficiant de généreux espaces de vie. 2e étage : Un second appartement T4 d'environ 157 m², lumineux et fonctionnel. En complément, l'immeuble dispose de 6 caves, idéales pour le stockage, ainsi que d'un grand terrain situé à l'arrière, véritable atout en plein centre-ville. Grâce à sa configuration, ce bien constitue une opportunité rare pour : Un investisseur souhaitant développer un patrimoine locatif Une grande famille recherchant de vastes espaces de vie Un projet de gîtes, chambres d'hôtes ou activité touristique Un projet immobilier mixte associant résidence principale et revenus locatifs. Les points forts : ✅ Emplacement privilégié en hyper centre-ville ✅ Immeuble de caractère en pierre ✅ Très belle luminosité grâce à sa configuration traversante ✅ 4 appartements existants ✅ Plus de 450 m² habitables au total ✅ 6 caves ✅ Grand terrain arrière, rare en centre-ville ✅ Fort potentiel de valorisation Un bien unique offrant charme, volume et de multiples perspectives dans l'une des communes les plus recherchées de l'Albret. À découvrir sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur Consulter le barème des honoraires Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Laurent RIBOLLEDA inscrit au RSAC d'AGEN 424 376 630 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.