Appartement à vendre, 22m², Arcachon

Description

Expelium Conseil & Patrimoine vous présente en exclusivité une opportunité stratégique au cœur de la Ville d'Été : un studio de 22,93 m² Loi Carrez (33 m² au sol), idéalement situé pour la location saisonnière, un pied à terre ou un usage professionnel. Situé dans le secteur le plus prisé d'Arcachon, ce studio mezzanine bénéficie d'un emplacement exceptionnel : à quelques pas seulement de la Jetée Thiers, de la plage centrale, du célèbre Marché des Marquises et de toutes les commodités, permettant un mode de vie "tout à pied". Description Du Bien - Agencement optimisé : Une pièce de vie lumineuse de 18 m² exposée au sud avec cuisine ouverte, équipée complétée par une salle d'eau de 4,5 m². - Espace nuit : Une mezzanine séparée offrant un confort de couchage supplémentaire, idéale pour optimiser la capacité d'accueil. - Coin extérieur en copropriété accessible pour détente en plein air (exposé sud ouest). Un Atout Juridique Rare : L'usage Mixte - Le bien bénéficie d'un usage mixte (Habitation & Professionnel) inscrit au titre de propriété. Cette spécificité offre une polyvalence unique et une sécurité juridique majeure sur le marché d'Arcachon : - Sécurité pour la Location Saisonnière : Ce statut facilite grandement les démarches d'enregistrement en mairie. Contrairement aux résidences secondaires classiques, le bien n'est pas soumis aux quotas restrictifs de changement d'usage, sécurisant ainsi votre exploitation Airbnb/Booking. Pied-À-Terre Idéal : Un point de chute personnel en hyper-centre, avec la liberté totale de le louer en votre absence. Usage Professionnel ou Libéral : Possibilité d'y installer un bureau (consultant, freelance, cabinet libéral). Bail Mixte ou Étudiant : Idéal pour un hébergement de fonction ou une location étudiante (septembre à juin) complétée par une saisonnière l'été. Performance & Strategie Locative Ce bien, exploité avec succès sur Airbnb depuis 2016, affiche une très bonne rentabilité : - Revenus 2025 : 12 115 € de Ca réel. - Volume d'activité : 171 nuitées réservées sur l'année (potentiel de croissance encore disponible). - Rendement brut immédiat : 7,12 %. Informations Complementaires - Copropriété : 7 lots principaux. - Charges : Env. 110 €/an. - Taxe foncière : Env. 650 €/an. - Énergie : Dpe Classe G (Projet de rénovation énergétique à prévoir pour valoriser tout le potentiel du bien). Prix : 170 000 € (dont 6% d'Honoraires d'agence inclus charge acquéreur). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Une opportunité rare de conjuguer sécurité patrimoniale, protection juridique et forte rentabilité au cœur d'Arcachon. Contactez nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Contact : Emilie Passicos, Agent commercial immatriculé au Rsac de Bordeaux sous le numéro 892 115 668 agissant pour le compte d'EXPELIUM Conseil & Patrimoine (carte professionnelle Cpi délivrée par Cci De Bordeaux-Gironde)