Maison à vendre, 89m², Aniane

Description

À deux pas des terrasses animées et des commerces du village, cette maison de caractère s'inscrit dans l'un des secteurs les plus recherchés de la vallée de l'Hérault. Aniane, à 30 minutes de Montpellier et 10 minutes de l'A75, offre ce rare équilibre entre vie de village authentique et accessibilité urbaine — avec en toile de fond les Gorges de l'Hérault et le site classé de Saint-Guilhem-le-Désert. La maison s'articule sur trois niveaux d'environ 30 m² chacun, entièrement rénovés, sans aucun travaux à prévoir. Dès le rez-de-chaussée, une entrée généreuse dessert une chambre avec dressing et une salle de bain avec baignoire et Wc séparés — un niveau qui se prête également à l'installation d'un cabinet professionnel, avec salle d'attente et accès indépendant. Au premier étage, le coeur de la maison s'ouvre sur un espace de vie lumineux où la pierre apparente dialogue avec un carrelage haut de gamme et un escalier sur mesure en acier et bois. La cuisine équipée, ouverte sur le salon, invite à la convivialité tout en conservant le cachet d'une maison ancienne. Le deuxième étage accueille deux chambres confortables au parquet neuf, desservies par une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne et Wc suspendus — le tout repeint et rafraîchi en novembre 2025. Classée Dpe C et Ges B après diagnostic de janvier 2026, la maison affiche une performance énergétique remarquable pour un bien de caractère, avec des charges estimées entre 1 620 et 2 230 euros annuels. Elle peut être vendue meublée, ce qui en fait une opportunité immédiatement exploitable en location meublée touristique ou longue durée — un marché particulièrement porteur sur ce secteur. Les parkings gratuits à 100 mètres à pied complètent ce tableau sans compromis. Un bien rare, dans un village rare. À découvrir Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1620.00 et 2230.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Pavlova Immobilier : Julien Meillan Agent commercial (Entreprise individuelle) Rsac 518128723