Appartement à vendre, 33m², Villeurbanne

Description

Opportunité rare : Studio d'exception avec balcon et parking – Quartier Grandclément (Villeurbanne) Description : Vous cherchez un investissement de premier choix ou un pied-à-terre idéalement situé ? Découvrez ce studio rare, entièrement rénové avec des prestations haut de gamme, situé au 17 rue du Docteur Frappaz à Villeurbanne. Emplacement stratégique : Situé au cœur de la dynamique place Grandclément, vous profitez de toutes les commodités (écoles, commerces, services) au pied de l'immeuble. Avenir prometteur : Bénéficiez de la forte valorisation du secteur avec l'arrivée imminente du futur tramway qui desservira la place, facilitant vos déplacements et renforçant l'attractivité locative. Prestations haut de gamme : Entièrement refait à neuf, le studio est vendu meublé et tout équipé (cuisine avec plaque induction, réfrigérateur, lave-linge Miele). Confort extérieur : Profitez d'un grand balcon de plus de 5 m^2 sans vis-à-vis avec vue sur jardin, incluant table et chaises pour vos repas en extérieur. Sérénité totale : Résidence privée et sécurisée (visiophone, digicode). Le bien comprend également une cave et une place de parking fermée avec télécommande – un atout indispensable dans le secteur. Caractéristiques techniques : Chauffage et eau chaude collectifs (gaz). Menuiseries double vitrage et volets roulants électriques neufs. Environnement calme malgré l'hyper-proximité des services. Disponible à partir du Prix : 170 000 € place de parking, Privée incluse Un bien prêt à habiter ou à louer, sans aucun travaux à prévoir, dans un secteur en pleine mutation. Les atouts de cet investissement : Rentabilité attractive : Le bien est loué 950 € charges comprises (loyer HC : 770 € - 800 € selon charges). Les charges (environ 150-180 €/mois) couvrent l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage, ainsi que l'entretien des parties communes.