Appartement à vendre, 107m², Leucate

Description

? appartement/Maison de village à Leucate – Spacieuse, lumineuse, avec un fort potentiel ! Vous rêvez d’un bien mêlant charme du village, confort moderne et proximité des plages ? Notre bien situé au cœur de Leucate est une opportunité rare, idéale pour une famille, un investisseur ou même une installation professionnelle. ✨ en détail : Au rez-de-chaussée : • Entrée • Une grande pièce actuellement utilisée comme atelier et espace de stockage, avec possibilité d’arrivée d’eau ? Cette pièce offre de multiples options d’aménagement : buanderie, salle de jeux, atelier, zone de stockage… ? Réaménagée, Elle pourrait aussi devenir un espace professionnel : cabinet libéral, bureau indépendant, salon de soin… avec l’habitation à l’étage. Une opportunité rare en plein centre-village. À l’étage : • Grande pièce de vie traversante et lumineuse, avec cuisine ouverte • Confort moderne : poêle à bois, climatisation, huisseries double vitrage • 4 chambres dont : – 1 suite parentale ? Possibilité de réaménager l’étage en 3 chambres selon vos besoins • 2 toilettes séparés • Grenier de stockage, très pratique pour optimiser le rangement • 107 m² habitables, avec encore du potentiel à exploiter Possibilité de créer une trappe avec escalier afin de créer une pièce supplémentaire voir même un roof top…. • Dpe : C ⸻ ? Un emplacement exceptionnel : • En plein centre du village de Leucate : commerces, épicerie, boulangerie primée, marché réputé, tout à pied • École maternelle dans le village et collège à port Leucate • Nombreuses associations : musique, rugby, piscine, danse, chant, loisirs enfants • À 2 km des plages : familiales, sportives ou festives avec les paillotes d’été • Un cadre de vie recherché, vivant à l’année ⸻ ? Une maison idéale pour : • Une famille souhaitant s’installer durablement • Un investisseur (forte demande en location annuelle et saisonnière) • Une installation professionnelle + habitation • Une mutation ou un projet de vie au soleil ⸻ ? Prix attractif : 285 000 € Négociable dans la limite du raisonnable. ? Vente directe, sans frais d’agence. ? Autres photos disponibles sur demande. ? Premier contact uniquement par mail. ⚠️ Curieux s’abstenir – notre temps étant compté, je privilégie les acheteurs réellement intéressés.