Maison à vendre, 268m², Orbec

Description

BELLE MAISON IMMOBILIER vous propose à la vente cette spacieuse maison de 268 m² habitables située en plein cœur du centre-ville d'Orbec. Elle vous offre de nombreuses possibilités d'aménagement, que ce soit pour une grande famille ou un projet de chambres d'hôtes. La maison saura vous séduire par son authenticité et ses matériaux anciens préservés. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une double entrée, un séjour, deux chambres, une cuisine, une douche, une buanderie et une chaufferie. Le logement est équipé d'un système de chauffage au gaz assuré par une chaudière à condensation de marque Viesmann, installée en 2023 et contrôlable à distance, offrant un bon rendement énergétique et une consommation maîtrisée. La diffusion de la chaleur est assuré par des radiateurs en fonte, reconnus pour leur excellente inertie thermique et leur confort de chauffe. Un accès direct mène à une cave de 34 m² équipée d'un système de filtration d'eau et d'un système d'aspiration centralisée. Ce niveau dispose également d'un accès indépendant permettant d'envisager facilement la création d'un appartement autonome pour une activité de type Airbnb ou pour accueillir famille et amis. Le premier étage d'une superficie d'environ 70 m² propose une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un vaste espace salle à manger et séjour, particulièrement lumineux et confortable, ainsi qu'un WC indépendant. Au deuxième étage l'espace nuit se compose de deux chambres, un bureau pouvant être transformé en chambre supplémentaire, une salle de bains et un w/c indépendant. Au troisième étage, vous profiterez d'une grande pièce palière desservant une vaste chambre ainsi qu'une salle de douche avec w/c. De nombreux placards et espaces de rangement répartis à chaque étage offrent un confort de vie appréciable et une organisation pratique au quotidien. À l'extérieur, un jardin, clos de mur, d'environ 400 m² complète l'ensemble. Une grande dépendance d'environ 150 m² offre de multiples possibilités: atelier, stockage, activité professionnelle ou projet d'aménagement complémentaire. La cour permet le stationnement de deux véhicules. Maison en excellent état général, offrant un confort de vie immédiat sans travaux à prévoir. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 4130 € et 5650 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.